나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [9] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [9] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 3층305호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (9)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스에이동 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지 면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지 지분: 4.986106053158125㎡ (약 1.51평)

건물 면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물 지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 중구 보수동1가에 위치하며, "보수초등학교"의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.1. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕의 12층 건물 중 3층 305호에 해당합니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

1.1. 4. 이용 상태

본 건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.1. 5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 9. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

부산 중구 보수동 지역은 교육 시설(보수초등학교 인근)과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 양호합니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주변의 상업 시설은 지역 내 생활 편의를 증진시키는 요소로 작용합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 최고 순위의 담보권(저당권, 근저당권 등)은 말소되고 그 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인, 추가적인 인수될 수 있는 권리 유무 등은 반드시 법률 전문가를 통한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 보수동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로 볼 수 있습니다. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 수요가 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 지역 주민 및 인근 직장인들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도로 사용되고 있음을 감안할 때, 소규모 사무실 또는 주거용으로 임대 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 보수초등학교가 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경이 비교적 편리할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 부산 시내 생활권을 공유하기에 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내 위치하나, 주변의 구체적인 개발 계획이나 교통 환경 변화 등은 향후 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제공된 정보 상으로는 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 거주 또는 임대 목적이라면 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 필요합니다. (※ 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보 검색을 통해 혐오시설 유무를 재확인할 것을 권장합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 오피스텔로서 업무시설로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교육 시설 및 상업 시설과의 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인과 추후 명도 절차 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 중구라는 우수한 입지 조건.

* 초등학교 및 상업 시설 인접으로 인한 생활 편의성.

* 부동산 임의경매로 인한 권리관계의 비교적 명확성 (전문가 검토 필수).

* 오피스텔로서 주거 및 업무용 임대 수익 기대 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매1계