나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [3] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층204호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경54470 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (3)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10, 수목하우스에이동 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지 면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 지분: 4.435337898183985㎡ (약 1.34평)

건물 면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

건물 지분: 22.79㎡ (약 6.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하며, 부산 중구청 인근으로 행정 중심지에 속합니다. 남측으로는 "보수초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 지역은 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역에서 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매 절차상 권리 분석은 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 인수 여부 등에 대해서는 반드시 전문가의 상세한 권리 분석을 받으셔야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 부산광역시 중구라는 점은 도시의 중심 상업 및 행정 기능을 누릴 수 있다는 장점을 제공합니다. 주위 환경이 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 기본적인 상권은 안정적입니다. 특히 보수초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종 또는 배후 수요를 노리는 상권 형성이 가능합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

1.5. 건물 구조 및 설비 내역

본 물건은 철근콘크리트 구조 평스래브 지붕의 12층 건물 중 제2층 제204호에 해당하는 오피스텔입니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 공간으로서의 기능에 부족함이 없습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 모두 활용 가능합니다. 교통 환경이 우수하고, 학교, 병원, 각종 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활의 편리성이 높습니다. 도시가스 난방 및 기본적인 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 각종 규제사항(특히 건축법상의 최고 높이 제한, 교육환경 보호구역 등)은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 보수초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 일반상업지역으로 상업 활동에도 유리한 조건입니다. 건물의 구조 및 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 정확한 권리 분석은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 부산 중심부의 우수한 입지: 역세권 및 주요 상업 지역과의 접근성이 좋음.

2. 교육 환경: 보수초등학교 인접으로 안정적인 수요 예상.

3. 활용도 높은 오피스텔: 주거 및 업무용으로 겸용 가능.

4. 안정적인 배후 수요: 주변 주거 및 상업 시설 밀집.

법원 정보

부산지방법원 경매1계