나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [1] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54470 [1] 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54470
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층202호 (보수동2가,수목하우스에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2024타경54470 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 2층202호 (보수동2가,수목하우스에이동) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경54470 (1)

소재지: 부산광역시 중구 보수동2가 89-10 수목하우스에이동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 27.14㎡ (약 8.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 12층 건내 제2층 제202호 외 59개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석판 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태: 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 보수동2가에 위치하여 교육시설인 보수초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다양한 주거 형태(중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔)와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하도록 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 소유자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부 등에 대한 상세한 분석은 전문가를 통해 추가적으로 확인하시는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 '미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 보수동 일대는 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 업무시설로 분류되어 있어, 사무실이나 소규모 사업장 등으로 활용될 수 있으며, 주변에 병원, 학교(보수초등학교), 다양한 상점 등이 분포하고 있어 상업 활동 잠재력이 있습니다. 특히 보수동 책방골목과 같은 특색 있는 지역 상권도 인근에 있어 지역적 매력이 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 건물 중 2층에 위치해 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 화재경보, 소화전, 스프링클러 등의 설비가 완비되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물이 위치한 일반상업지역은 다양한 건축 행위가 가능하지만, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 여러 제한 사항이 존재하므로 신축 또는 증축 시 건축법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 건물 이용 현황 및 주변 지역 개발 계획 등을 지속적으로 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 중구 보수동에 위치한 본 오피스텔 물건은 비교적 안정적인 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하고, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경 고려가 가능합니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 전반에 걸쳐 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심 내 접근성: 부산 중구의 입지로, 도심 접근성이 우수합니다.

- 주변 편의시설: 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

- 경매 시세 활용: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사업장으로 임대 수요를 창출할 수 있는 면적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계