나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경990 [1] 경상북도 고령군 다산면 벌지리 463 공장 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경990 [1] 경상북도 고령군 다산면 벌지리 463 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경990 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 벌지로 226-80 | 감정가: 602,325,750원 | 최저가: 295,139,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경990 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 벌지리 463

용도: 공장

감정가: 602,325,750원

토지면적: 1281.00㎡ (약 387.5평)

토지지분: 1281㎡ (약 387.5평)

건물면적: 491.23㎡ (약 148.6평)

건물지분: 491.23㎡ (약 148.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 감정가는 소하천구역 및 소하천예정지 감안가임. 지상의 이동가능한 조립식 건물은 매각제외(감정평가서참조).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 "동암마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북측과 남동측에는 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 속하며, 가축사육 제한구역, 소하천구역(세닥천), 소하천예정지(세닥천)로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 핵심적인 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 문제로, 경매 진행 시 법정지상권 성립 여부에 따라 명도 및 건물 철거 등 추가적인 법적 절차가 요구될 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 반드시 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 이에 대한 명확한 판단이 필요합니다. 등기부등본상의 정확한 권리 관계 (근저당, 가압류 등)는 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는, 지역 산업 및 농업 활동과 연관된 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 공장 운영에 필요한 기본적인 편의 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 시설 등이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전원적인 분위기와 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있어 쾌적한 주거 및 작업 환경을 제공할 수 있습니다. 본 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 건물 외벽의 일부 훼손 상태가 확인되었으므로, 실제 이용을 위해서는 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다. preliminary 검색 결과, 인근에 특이할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 법적 리스크로는 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다. 또한, 건물 외벽의 훼손은 즉각적인 수리 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 소하천구역 및 예정지로 지정된 점은 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제를 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 마지막으로, 감정평가서에서 언급된 이동 가능한 조립식 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군에 위치한 공장용 부동산으로, 잠재적 투자 가치를 내포하고 있습니다. 그러나 법정지상권, 건물 상태, 개발 관련 규제 등 몇 가지 주요 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 위험 요소들을 면밀히 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 법률 자문을 통해 리스크를 최소화하는 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업 활동을 위한 토지 확보가 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매라는 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 도로망과의 접촉성은 물류 및 유통 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계