나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경38073 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 103동 3층 306호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경38073 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 103동 3층 306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2023타경38073 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 다사역로 60, 103동 3층 306호 (다사이편한세상) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2023타경38073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경38073 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 103동 3층 306호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000 원

토지면적: 38.15㎡ (약 11.54평)

토지지분: 38.151㎡ (약 11.54평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9673㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재하며, "다사초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 다사역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북동측, 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측으로는 왕복 3차선 도로, 북서측으로는 왕복 2차선 도로가 형성되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 29층 건물 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽은 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 일반 바닥재, 일부 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건이 속한 토지는 남측 등을 따라 완경사 지대에 있으며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 각각 접합되어 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역(드림아이유치원, 다사초등학교, 꿈이있는숲속유치원), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 구체적인 권리분석 내용이 포함되어 있지 않아, 등기부상 권리관계 및 이해관계인에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 자료를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 매곡리 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 다수의 근린생활시설이 밀집하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 다사역 인근의 상업지역과의 연계를 통해 더욱 다양한 상업시설 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 다사초등학교 서측 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 꿈이있는숲속유치원, 드림아이유치원 등 교육시설이 인근에 다수 분포하고 있습니다. 지하철 1호선 다사역이 가까이 있어 대구 시내로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 또한, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 거주자 부재로 인해 내부 상태를 일반적인 상태로 전제하여 평가되었으므로, 실제 방문 시 예상치 못한 내부 하자나 수리 필요성이 발견될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등이 포함되어 있으나, 해당 아파트 단지 자체에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리의 다사이편한세상 아파트는 우수한 교통 환경(다사역 인근), 양호한 교육 환경(다사초등학교 인접), 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 비교적 넓은 전용면적과 일괄 매각 대상인 토지 지분을 고려할 때, 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 뛰어난 교통 접근성: 지하철 1호선 다사역 인근으로 대구 시내 접근성이 매우 우수합니다.

1.10. 2. 우수한 교육 환경: 다사초등학교 및 다수의 유치원이 인접하여 자녀 양육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.10. 3. 안정적인 주거지: 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주거 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

1.10. 4. 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물 전체를 함께 취득하므로 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.10. 5. 주변 개발 가능성: 다사읍 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계