나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9206 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9206 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경9206
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96
- 용도: 숙박시설
울산지방법원 경매8계 2024타경9206 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96 | 감정가: 2,433,244,700원 | 최저가: 1,703,271,000원 | 용도: 숙박시설
1. 울산지방법원 2024타경9206 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경9206 (1)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9
용도: 숙박시설
감정가: 2,433,244,700원
토지면적: 1512.80㎡ (약 457.63평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1321.57㎡ (약 400.92평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
1. 일괄매각. 제시외 물건(깊이 200m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식) 매각에 포함됩니다.
2. '호텔드메르' 상호의 숙박시설입니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건 토지는 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상업 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 정방형 및 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남서측 및 남측으로 소로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 자연환경보전지역
- 가축사육제한구역 (축종별 제한거리 250m 미만 축종)
- 역사문화환경보존지역
- 온천원보호지구
- 공원마을지구 (공원집단시설지구)
- 군립공원 중점경관관리구역
제시외 물건: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.2. 2.건물감정평가요항표
건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물입니다.
이용상태: 숙박시설로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 무인주차설비, CCTV설비, 소화전 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 관정(ㄱ, ㄴ)이 종물로 판단되며, 현장에서 개략적인 조사 및 울주군청 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 관정의 제반 특성 및 정상 가동 여부에 대하여 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 등억온천단지 내에 자리하고 있습니다. 등억온천단지는 영남알프스의 빼어난 자연경관과 함께 온천 시설을 갖춘 대표적인 관광 휴양지입니다. 북쪽으로는 밝얼산, 서북쪽으로는 배내봉, 서쪽으로는 간월산, 서남쪽으로는 신불산, 동남쪽으로는 산성산과 봉화산이 병풍처럼 둘러싸고 있어 산행과 자연 감상에 유리한 입지입니다. 또한, 작괘천이 단지 중앙을 지나 흐르며, 주변에는 자수정 동굴나라, 작천정, 석남사, 통도사 등의 관광 명소가 인접해 있어 연계 관광이 용이합니다. 단지 내 큰길은 실제로는 내리막길이나 착시 현상으로 오르막길로 보이는 '도깨비 도로'가 있어 이색적인 볼거리를 제공합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 울산지방법원 2024타경9206 (1)입니다. 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 제시외 물건으로 포함된 콘크리트조 관정 1식에 대한 권리관계 및 실제 현황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 건물 감정평가 요항표에 명시된 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ, ㄴ)의 실제 상태와 가동 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 입찰 전 관련 사항을 추가적으로 조사해야 할 필요가 있습니다.
1.5. 상권분석
등억온천단지는 울산의 대표적인 관광 중심지로, 숙박시설 및 상업나지 등이 밀집한 지역입니다. 특히 영남알프스라는 천혜의 자연을 배경으로 하여 사계절 내내 관광객의 발길이 이어지는 곳입니다. 주요 관광 시설로는 등억온천, 자수정 동굴나라, 작천정, 신불산군립공원 등이 있으며, 이는 숙박 시설의 주요 고객층을 형성합니다. 주변에 다양한 식당과 카페, 편의 시설 등이 있어 관광객들이 머물기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 최근 등억온천단지의 숙박업소 및 식당을 '마을호텔'로 전환하는 방안이 추진되고 있어, 지역 상권의 활성화 및 새로운 관광 트렌드에 대한 기대도 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 등억온천단지 내에 위치하여 쾌적한 자연 환경과 함께 다양한 레저 및 휴양 활동을 즐길 수 있습니다. 북쪽과 서쪽에 위치한 신불산, 간월산 등은 등산 및 트레킹 코스로 유명하며, 아름다운 풍경을 자랑합니다. 온천수가 풍부하여 피부 미용 및 각종 성인병 예방에 효과가 있다고 알려져 있어, 건강을 위한 방문객들에게도 매력적인 지역입니다. 또한, 여름철에는 작괘천에서 물놀이를 즐길 수 있으며, 주변 관광지로는 자수정 동굴나라, 작천정, 홍류폭포 등이 있어 가족 단위 방문객들에게도 좋은 휴식 공간을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 제시외 물건(관정)의 불확실성 : 감정평가서상 제시외 물건으로 포함된 콘크리트조 관정 1식 및 건물 부합물/종물로 판단되는 두 개의 관정(ㄱ, ㄴ)에 대해 정확한 용도, 가치, 정상 가동 여부 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 매입 후 추가적인 비용 발생이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
2. 임대차 관계의 미확인 : 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 입찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
3. 토지이용계획 및 제한사항 : 본 건 토지는 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역, 온천원보호지구, 공원마을지구, 군립공원 중점경관관리구역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.
4. 온천단지 내 경쟁 심화 : 등억온천단지는 숙박시설이 밀집한 지역으로, 신규 진입 시 기존 업소들과의 경쟁 심화 가능성이 있습니다. '호텔드메르'라는 상호를 사용하고 있으나, 현재 운영 현황 및 브랜드 가치에 대한 별도 파악이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 울산의 대표적인 관광지인 등억온천단지 내에 위치한 숙박시설로, 영남알프스의 아름다운 자연과 풍부한 관광 자원을 갖추고 있다는 점에서 높은 입지적 가치를 지닙니다. '호텔드메르'라는 기존 상호를 사용하고 있으며, 24억 원이 넘는 감정가를 형성하고 있는 만큼 상당한 규모를 갖춘 것으로 판단됩니다. 다만, 제시외 물건인 관정의 현황 파악, 미상인 임대차 관계 조사, 그리고 다양한 토지이용 제한사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 향후 개발 가능성 및 수익성을 종합적으로 검토한다면 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 영남알프스와 등억온천단지의 풍부한 관광 인프라를 활용할 수 있는 최적의 위치입니다.
* 관광객 수요 : 사계절 내내 관광객 방문이 꾸준한 지역으로, 숙박 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
* 개발 잠재력 : '마을호텔' 전환 등 지역 관광 활성화 사업 추진으로 인해 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 자연 친화적 환경 : 쾌적한 자연 환경 속에서 힐링 및 휴양 목적의 숙박 시설로서의 강점을 가집니다.
* 경매 특성 활용 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 확인 (혐오시설)
현재까지 파악된 정보 및 검색 결과로는, 본 물건지 주변에 주거 및 관광 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 등억온천단지는 주로 관광, 숙박, 휴양 시설 및 자연 경관으로 구성되어 있으며, 이는 해당 지역의 주요 특징으로 나타납니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계