나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9206 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9 숙박시설 경매
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9206(울산지방법원 경매8계). 감정가 2,433,244,700원, 최저가 584,222,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 9206 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 96 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268)) |
면적
| 토지면적 | 1,512.80㎡ (457.62평) |
|---|---|
| 건물면적 | 1,321.57㎡ (399.77평) |
금액
| 감정가 | 2,433,244,700원 |
|---|---|
| 최저가 | 584,222,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 58,422,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.02.03 | 2,433,244,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 1,703,271,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 1,192,290,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 834,603,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.28 | 834,603,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.13 | 834,603,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 584,222,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 청운 · 평가일 2024.11.18
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건 토지 기호(1)(3)은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성됨.
- 교통상황
- 본건 토지 기호(1)(3)은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 기호(1): 정방형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
본건 기호(3): 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임. - 인접 도로상태
- 본건 기호(1)은 남서측으로 소로한면에 접하며 기호(3)은 남측으로 소로한면에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 기호(1):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역
본건 기호(3):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 - 제시목록 외의 물건
- 없음
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서
외벽: 장식석 붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호 등임
본건 기호(4) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서
외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호 등임
- 이용상태
- 본건 기호(2)(4) 건물은 공히 숙박시설로 이용 중임.
- 설비내역
- 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음.
2. 본건 기호 (4) 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음. - 부합물 및 종물
- 별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ)과 기호(4) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄴ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사 및 울주군청의 탐문조사에 의거하여 평가하였으므로, 경매진행시 관정의 제반 특성 및 정상 가동 여부 등에 대하여 재확인 바람.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 12건 | 57% | 2,277,449,600원 |
| 최근 6개월 | 28건 | 54% | 1,761,335,364원 |
| 최근 12개월 | 47건 | 51% | 1,302,320,366원 |
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 물건(깊이 200m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식) 매각에 포함.
2. '호텔드메르' 상호의 숙박시설임.
AI 물건분석
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