나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9206 [2] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-7 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9206 [2] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-7 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경9206
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 46
- 용도: 숙박시설
울산지방법원 경매8계 2024타경9206 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 46 | 감정가: 3,499,836,400원 | 최저가: 2,449,885,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경9206 (2)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-7
용도: 숙박시설 (무인텔 휴)
감정가: 3,499,836,400원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지 정보
총 토지면적: 1904.70㎡ (약 576.2평)
토지면적: 1904.7㎡ (약 576.2평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 정보
총 건물면적: 1652.16㎡ (약 499.8평)
건물면적: 1652.1599999999999㎡ (약 499.8평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
특이사항
1. 토지 및 건물 일괄 매각.
2. 제시외 물건(깊이 100m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식)이 매각에 포함됩니다.
3. '무인텔 휴' 상호의 숙박시설입니다.
1.2. 입지 조건
본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리에 위치한 등억온천단지 내에 자리하고 있습니다. 영남알프스의 빼어난 자연경관을 배경으로 하며, 주변은 다양한 숙박시설과 상업 나지로 형성되어 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있어 일반적인 교통 환경은 양호합니다. [cite: Appraisal] 인근에는 등억알프스 야영장, 작천정계곡, 자수정 동굴나라 등 관광 및 레저 시설이 위치하여 잠재적 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: Prompt] 본건의 가장 큰 특징은 토지와 건물이 일괄 매각된다는 점이며, 깊이 100m의 콘크리트조 관정이 매각에 포함된다는 점입니다. [cite: Prompt] 감정평가서에 따르면, 해당 관정은 별도의 확인이 필요하며, 정상 가동 여부 및 제반 특성에 대한 재확인이 필수적입니다. [cite: Appraisal] 제공된 정보만으로는 다른 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 속한 등억온천단지는 과거 국내 최대 규모의 온천 단지로 조성되었으나, 최근에는 이미지 쇄신과 함께 '마을 호텔' 개념으로 전환을 추진하며 관광 활성화를 도모하고 있습니다. 이는 단지 전체의 경쟁력을 높이고 잠재 고객층을 다양화하는 데 기여할 것으로 보입니다. 숙박시설과 음식점 등이 밀집해 있으며, 영남알프스 등반객 증가에 따른 체류형 관광객 유입 증대가 기대됩니다. 본건은 '무인텔 휴'로서 이러한 관광 상권의 흐름에 직접적으로 영향을 받습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 '무인텔 휴'로 운영되는 숙박시설로, 즉시 영업이 가능한 상태일 것으로 추정됩니다. [cite: Prompt] 울주군 상북면 지역은 영남알프스에 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 인근의 관광자원과 연계한 다양한 여가 활동이 가능합니다. 다만, 편의시설이나 대중교통 접근성에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 본건 토지는 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역, 온천원보호지구, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: Appraisal] 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 활동이 제한됩니다. [cite: Appraisal] 경매에 포함된 깊이 100m의 관정은 정상적인 작동 여부와 유지보수 비용, 법적 책임 등을 사전에 철저히 확인해야 하는 주요 리스크 요인입니다. [cite: Appraisal, Prompt] 과거 '모텔촌'이라는 부정적 이미지와 경기 침체로 인한 단지 내 시설들의 운영난 이력도 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 울산 등억온천단지라는 관광 특화 지역에 위치하며, 영남알프스의 수려한 자연환경과 함께 온천 및 숙박 시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 특히, 지역 활성화를 위한 '마을 호텔' 전환 사업은 향후 본건의 가치를 상승시킬 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 엄격한 토지이용 규제, 지하 관정의 상태 및 운영 문제, 과거 지역 상권의 부침 등을 면밀히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 사업성을 확보할 수 있다면 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지: 영남알프스 및 등억온천단지 내 위치로 관광 수요 풍부.
* 사업 연계성: '마을 호텔' 전환 사업 등 지역 활성화 정책 수혜 기대.
* 기존 시설: 숙박시설로 운영 중인 건물로 즉시 활용 가능.
* 자연 환경: 쾌적한 자연 환경을 바탕으로 한 휴양 및 관광 수요 확보 용이.
* 포함 자산: 깊이 100m 관정 포함으로, 정상 작동 시 운영에 유리할 수 있음 (단, 철저한 사전 점검 필수).
법원 정보
울산지방법원 경매8계