나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10060 [3] 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층701호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10060 [3] 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층701호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경10060
- 주소: 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층701호 (성남동,웰컴시티)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매8계 2024타경10060 | 소재지: 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층701호 (성남동,웰컴시티) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2024타경10060 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경10060 (3)
소재지: 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층 701호
용도: 근린생활시설
감정가: 85,000,000원
토지면적: 11.15㎡ (약 3.37평)
토지지분: 11.149769189173805㎡ (약 3.37평)
건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)
건물지분: 47.6㎡ (약 14.40평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 울OOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 본건 부동산 701호는 공부상 별개 호수이나 현황은 7층 전체를 헬스장(상호: 기린헬스장)으로 이용 중. 정확한 위치 및 경계는 확인 필요.
1.2. 입지조건
본건은 울산광역시 중구 성남동에 위치하며, 일명 "젊음의 거리" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다. 이는 도심 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이함을 시사합니다.
1.3. 교통상황
차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 접근성이 좋음을 나타내며, 이용객 및 방문객의 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.4. 건물 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 5층, 지상 13층 건물 내 7층에 위치합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.
1.5. 이용 상태
본건(701호)은 근린생활시설로, 현재 7층 전체를 '기린헬스장'이라는 상호로 헬스장으로 이용 중입니다. (참고: 감정평가서 요약에 따르면 다른 호실 중 공실 상태인 곳도 있음을 언급하고 있습니다.)
1.6. 설비 내역
공동 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 현황
본건은 4필지의 일단 토지로, 사다리형에 가까운 형상이며 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로 상태
본건은 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.
1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태
울산광역시 중구 성남동 지역은 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
현재까지 확인된 공부상 내용과 현황 간의 특별한 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.12. 권리 분석 (추정)
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 특히 "중복사건"이라는 특이사항은 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.
1.13. 상권 분석 (추정)
울산 중구 성남동 "젊음의 거리" 인근은 과거부터 지역의 주요 상업 중심지로 활성화되었던 지역입니다. 하지만 최근 자료에 따르면 해당 지역 상권이 다소 침체되거나 공실률이 증가하는 추세도 나타나고 있습니다. 이는 경기 둔화, 고금리, 고물가 등의 영향으로 분석되며, 특히 소규모 상가 및 집합 상가의 공실률 상승이 두드러진다는 보고가 있습니다. 다만, 특정 축제나 대단지 아파트 입주 등으로 인해 일시적으로 유동인구가 증가하고 상권이 활성화되는 긍정적인 신호도 감지됩니다. 본건이 위치한 웰컴시티 건물 자체는 1998년에 준공되었으며, 다양한 업종의 상가와 사무실이 입점해 있습니다. 현재 7층 전체를 헬스장으로 사용 중인 점은 고정적인 수요층 확보 가능성을 보여줍니다.
1.14. 생활 정보 (추정)
본건이 위치한 성남동 일대는 울산의 구도심이자 주요 상업 지구로서, 다양한 문화, 쇼핑, 외식 시설이 밀집해 있습니다. 젊음의 거리, 시계탑 거리 등은 지역 주민과 방문객들에게 인기 있는 장소입니다. 또한, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성도 우수한 편입니다.
1.15. 잠재적 리스크
- 현황과 공부상 불일치 가능성: 본건 701호는 공부상 별개 호수이나 현황은 7층 전체를 헬스장으로 이용 중이며, 외부나 바닥에 별도의 경계 표지 확인이 어렵다는 점은 향후 정확한 위치 및 경계 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 건축물 현황도 등을 통해 특정은 가능하나, 예상치 못한 분쟁이나 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.
- 상권 침체 가능성: 최근 울산 성남동 일대의 상권 침체 및 공실률 증가 추세에 대한 보도가 있어, 향후 임대 수익이나 매각 시 상권의 회복 여부가 중요한 변수가 될 수 있습니다.
- 임대 관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정이나 향후 임대 수익률 예측에 불확실성이 존재합니다.
- 중복 사건: '중복사건'이라는 표기는 추가적인 조사와 확인이 필요하며, 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성을 내포합니다.
1.16. 종합 의견
본건은 울산의 주요 상업 지역인 성남동에 위치한 근린생활시설로, 현재 헬스장으로 활발히 이용되고 있어 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 편리한 교통 접근성과 도심 상업지구라는 입지적 이점 또한 보유하고 있습니다. 그러나 최근 지역 상권의 전반적인 침체 추세, 현황과 공부상 불일치 가능성, 임대 관계 미상, 중복 사건이라는 특이사항 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 정확한 권리 관계 및 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.17. 투자 포인트
- 즉시 활용 가능한 임대 수익: 현재 헬스장으로 성업 중인 상태로, 낙찰 후 바로 임대 수익 창출이 가능하거나 직접 운영을 고려해 볼 수 있습니다.
- 도심 상업지구의 입지: "젊음의 거리" 인근의 핵심 상업지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 낮은 감정가 대비 면적: 8,500만원의 감정가 대비 14.40평의 전용면적은 비교적 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.
- 상권 회복 시 기대 수익: 지역 상권이 회복된다면, 현재의 공실 증가 추세와 달리 임대 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계