나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10060 [5] 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층706호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10060 [5] 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층706호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경10060
- 주소: 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매8계 2024타경10060 | 소재지: 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2024타경10060 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경10060 (5)
소재지: 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 7층 706호
용도: 근린생활시설
감정가: 73,000,000 원
토지면적: 7.19㎡ (약 2.17 평)
토지지분: 7.192862651905398㎡ (약 2.17 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)
건물면적: 40.77㎡ (약 12.34 평)
건물지분: 40.77㎡ (약 12.34 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 울OOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 본건 부동산 706호는 공부상 별개 호이나 현황은 7층 전체를 헬스장(상호: 기린헬스장)으로 이용 중이며, 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 등을 통해 위치, 면적의 특정이 가능하며 정확한 위치 및 경계는 확인을 요함.
1.2. 입지조건
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "젊음의 거리" 남측 인근에 위치합니다.
주변은 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역입니다.
차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
본건은 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건입니다.
채권자는 울OOOOOOOOO입니다.
중복사건으로 인한 복잡성이 있을 수 있습니다.
임대 관계는 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상).
등기부상 별개 호수이나 현황은 7층 전체를 헬스장으로 이용 중인 점, 정확한 위치 및 경계 확인이 필요하다는 점은 권리관계 조사 시 유의해야 할 사항입니다.
해당 물건은 법원의 매각 절차에 따라 진행되며, 일반적인 강제경매의 경우 매각으로 소멸되는 권리가 많으나, 상세한 권리분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
울산 중구 성남동의 "젊음의 거리" 인근이라는 점은 높은 유동인구와 상업 활동을 기대할 수 있는 요인입니다.
주변이 근린생활시설 및 업무시설 밀집 지역으로, 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.
현재 7층 전체를 '기린헬스장'으로 이용 중인 것으로 보아, 지역 주민들의 이용도가 있는 상권으로 파악됩니다.
다양한 업종의 상가와 오피스가 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
최근 상권이 다소 침체되었다는 보도도 있으나, "젊음의 거리"라는 명성은 여전히 유효하며 문화 행사 등 활성화를 위한 노력도 지속되고 있습니다.
1.5. 생활정보
"젊음의 거리"라는 명칭에서 알 수 있듯, 주변에 다양한 쇼핑, 식음료, 문화 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.
건물 자체는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물로, 공동위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
현재 공부상 호실과 현황 이용 상태(7층 전체 헬스장)가 상이하며, 정확한 위치 및 경계 확인이 필요한 점은 향후 점유, 사용, 재산권 행사 등에 어려움을 야기할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 또는 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
건축물 현황도 등을 통한 면적 특정만 가능할 뿐, 현장 확인 시 실제 이용 면적이나 내부 구조가 공부와 다를 수 있습니다.
일부 보도에 따르면 "젊음의 거리" 상권이 과거에 비해 침체된 경향을 보인다는 점은 공실 위험이나 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.
최근 상권 활성화를 위한 공중화장실 설치 요구 등 인프라 개선 필요성이 제기되고 있어, 해당 부분도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 울산의 주요 상업 지구인 "젊음의 거리"에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
현재 헬스장으로 이용 중인 점은 해당 공간의 활용 가능성을 보여주지만, 공부와의 차이, 정확한 경계 확인 필요성, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 요구됩니다.
권리분석상 특별히 복잡한 권리 문제는 제시되지 않았으나, 중복사건 및 현황과 공부상 차이로 인한 잠재적 리스크 관리가 중요합니다.
적정 감정가 대비 수익률을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 필요하며, 현장 방문을 통한 실사 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
"젊음의 거리"라는 핵심 상업 지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 기대.
현재 헬스장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 가능성.
상업 지역 내 근린생활시설로서, 향후 업종 변경을 통한 부가가치 창출 가능성.
적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건.
1.9. 혐오시설 유무 및 주변 환경
주변 지역은 "젊음의 거리"로 불리는 활기찬 상업 지구로, 다수의 상가, 식당, 오락 시설 등이 밀집해 있습니다.
진행된 검색 결과, 본건 부동산 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
본 물건은 일반 상업 지역에 위치하며, 교통 접근성이 보통이고 주변 도로 환경도 양호한 편입니다.
주변은 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로, 전반적으로 상업 활동이 활발한 환경입니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계