나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119851 [1] 경상남도 양산시 평산동 162 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119851 [1] 경상남도 양산시 평산동 162 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경119851
- 주소: 경상남도 양산시 평산남2길 20
- 용도: 근린시설
울산지방법원 경매8계 2024타경119851 | 소재지: 경상남도 양산시 평산남2길 20 | 감정가: 2,634,683,840원 | 최저가: 1,844,279,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경119851 (1)
소재지: 경상남도 양산시 평산동 162
용도: 근린생활시설
감정가: 2,634,683,840원
토지면적: 563.00㎡ (약 170.31평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 685.58㎡ (약 207.39평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 감정 요항표
위치 및 주위환경:
대상 물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "이마트트레이더스 양산점" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태:
토지는 인접한 토지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
대상 물건은 북서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 속해 있습니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 건물 감정 요항표
건물의 구조:
2022년 09월 05일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 2층 건물입니다.
외벽은 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 콘크리트 노출 상태 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.
이용상태:
1층은 근린생활시설 및 주차장으로 이용 중입니다.
2층은 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역:
기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물:
없음.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대관계는 파악되지 않았습니다.
2. 입지조건
대상 물건은 양산시 평산동에 위치하며, 대형 유통 시설인 "이마트트레이더스 양산점" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 상업, 주거, 숙박 시설이 혼재하는 지역으로, 주거 단지 및 상업 시설 이용객들의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 공부상 별도의 하자는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 기존 임차인과의 관계를 명확히 확인하고 진행해야 할 리스크가 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 "이마트트레이더스 양산점" 인근에 위치하여 집객 효과가 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 숙박 시설 등이 분포하고 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 2022년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 상업지역에 속해 있으며, 비교적 양호한 도로 여건을 갖추고 있습니다.
5. 생활정보
주변에 아파트 단지가 있어 주거 인프라를 공유할 수 있습니다. 이마트트레이더스 양산점이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 교육 시설, 의료 시설 등 상세한 생활 편의시설 현황은 파악하기 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인의 점유 여부 및 명도 조건에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있으나, 일반적인 근린생활시설 용도의 건물에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 예상됩니다.
7. 종합 의견
본 물건은 양산시 평산동의 이마트트레이더스 인근에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 입지 조건이 양호하고 건물 상태도 비교적 최신으로, 상업적 가치가 기대됩니다. 일괄매각 대상이며, 토지 및 건물 모두 포함하여 취득 가능합니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
8. 투자 포인트
양산시 평산동의 개발 잠재력과 이마트트레이더스 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2022년 사용 승인된 신축 건물로서 상품성이 뛰어나며, 향후 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 상업지역에 위치하고 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계