나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3868 [1] 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3868 [1] 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3868
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54
• 용도: 공장

경주지원 경매1계 2024타경3868 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54 | 감정가: 5,246,395,620원 | 최저가: 3,672,477,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경3868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3868 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54

용도: 공장 (토지 및 건물 일괄 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 5,246,395,620 원

토지면적: 7354.00㎡ (약 2224.60 평) - 공부상 지번 변경으로 실제 면적은 8,256.9㎡ (약 2497.71 평)일 가능성 있음.

건물면적: 2064.06㎡ (약 624.34 평) - 제시외 건물 194.40㎡ 포함. 공장 건물 면적은 증축으로 인해 1,183.14㎡로 변경되었음.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 지상 이동 가능한 컨테이너 소재하며 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 화산리에 위치하며, "천북일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 교통상황은 양호한 편입니다.

천북일반산업단지는 포항의 철강산업 및 울산의 자동차 부품 제조업과 연계되는 다양한 업종(금속가공, 기계, 자동차, 반도체, 정보통신 등)을 집단화, 계열화하여 지역 산업 발전을 도모하는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용 권리를 갖는 것을 의미하며, 지료 지급 의무가 발생하거나 최악의 경우 건물 철거 문제로 이어질 수 있습니다. 해당 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

토지 지번은 공부상 경주시 천북면 화산리 1180-54 외 1필지였으나, 2017년 12월 29일 구획정리 완료 후 화산리 1296-2번지로 변경되었고, 면적 또한 8,256.9㎡로 변경되었습니다. 이는 등기부등본과 토지대장 간의 불일치를 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 파악 및 등기사항 확인이 중요합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 토지 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경주 천북일반산업단지 내에 위치하여 공장, 창고 등 산업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 클러스터를 형성하고 있으며, 이는 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

향후 산업단지의 확장 및 활성화 정도, 관련 산업의 동향에 따라 투자 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장 용지로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

인근에 주거 단지나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 산업단지 특성상 근로자 복지 시설이나 관련 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 상세한 생활 정보는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 권리 분석에서 가장 큰 리스크 요인으로, 건물 철거 또는 지료 지급 등 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공부 상 지번 및 면적 불일치: 실제 토지 현황과 공부(토지대장, 등기부등본) 간의 차이로 인해 소유권 이전 등기 시 문제가 발생할 수 있습니다.

고압선 철탑 및 선하지: 토지 북서측 인접지에 고압선 철탑이 있고, 북측 일부가 선하지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 재산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

매각 제외 물건: 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외되므로, 명도 과정에서 분쟁의 소지가 없도록 정확한 확인이 필요합니다.

주변 환경: 산업단지 특성상 소음, 분진 등의 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북일반산업단지 내에 위치한 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 활용도 높은 건물 면적을 보유하고 있어 사업장으로의 가치가 높습니다. 차량 접근성이 양호하며 산업 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 법정지상권 성립 가능성, 공부와의 차이, 고압선 철탑 및 선하지 존재 등 잠재적 리스크 요인을 반드시 인지해야 합니다. 이러한 권리 관계 및 현장 상황에 대한 철저한 분석과 확인 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 제시외 건물은 포함되나, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 핵심 입지: 천북일반산업단지 내 위치하여 관련 업종의 공장, 창고 등으로 활용 시 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

넓은 토지 면적: 7354.00㎡ (약 2224.60 평)의 넓은 토지(실제 면적 8,256.9㎡, 약 2497.71 평 추정)를 확보하여 향후 증축이나 개발 잠재력이 있습니다.

활용도 높은 건물: 총 2064.06㎡ (약 624.34 평)의 건물 면적은 공장, 창고, 사무실 등으로 다목적 활용이 가능합니다.

경매를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 리스크 해소 과정을 거친다면, 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계