나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60051 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 279-10 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60051 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 279-10 1동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60051
• 주소: 충청남도 서산시 부석면 천수만로 584-5, 1동 1층101호
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매5계 2024타경60051 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 천수만로 584-5, 1동 1층101호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 53,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경60051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60051 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 53,000,000원

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 서산시 부석면 창리 279-10, 1동 1층 101호

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택

사용승인일자: 1997년 12월 29일

용도: 다세대주택 (현황 주거용)

1.1. 3. 면적 정보

건물 면적: 65.68㎡ (약 19.87평)

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

본 물건은 토지/건물 일괄매각이나, 토지 면적 및 지분이 0㎡으로 기재되어 있어, 구분건물의 대지권이 별도로 등기되어 있거나 소유권이 구분 건물에 귀속되어 있지 않을 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세한 법적 검토가 필수적입니다.

1.1. 4. 기타 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

임대관계: 미상

현장 조사 특이사항: 현관에 '101호' 번호판이 없는 상태로 파악되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 상태

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "창리선착장" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 전답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 도로 교통 이용 상황은 무난할 것으로 판단됩니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택으로, 1997년 12월 29일에 사용승인되었습니다.

외벽은 벽돌붙임 마감, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 별도 LPG 설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 주거용으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3개, 주방, 거실, 현관, 욕실 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용상태 및 계획

토지는 평탄화된 사다리 형태의 평지로, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 이를 통해 도로와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한 상태로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가), 연안육역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서산시 부석면 창리, "창리선착장" 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변이 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근 및 도로 이용은 원활한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 경매 물건의 권리관계는 일반적으로 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리로 나뉩니다. 본 물건의 권리관계에 대한 상세한 분석 및 말소기준권리 확인, 임차인 현황 등은 법원 경매 정보 또는 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 파악해야 합니다. (별도의 권리 분석 정보가 제공되지 않았으므로 일반적인 안내입니다.)

1.5. 상권분석

서산시 부석면 창리 일대는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. "창리선착장" 인근이라는 점을 감안할 때, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 식당 등이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 주거지로서의 기본적인 생활 편의는 인근 지역을 통해 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 방 3개의 구조는 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 형태입니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, LPG 설비)은 갖추고 있습니다. 다만, 현관에 '101호' 번호판이 없는 점은 입찰 전 현장을 재확인하여 실제 거주자 또는 관리 상태를 파악하는 데 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 지분 없음: 토지/건물 일괄 매각이나, 토지 면적 및 지분이 0㎡으로 표시된 점은 특이사항입니다. 구분건물의 대지권이 부족하거나, 토지가 별도로 등기되어 있거나, 법적으로 대지권을 확보하지 못한 경우 등 다양한 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 법적 권리관계를 명확히 해야 합니다.

2. 현관 번호판 부재: 현장 방문 시 '101호' 번호판이 없었다는 점은 해당 호실의 점유 상태나 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. (예: 공실, 임대차 관계, 점유자 확인 등)

3. 1997년 준공 건물: 1997년에 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 30년이 되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 지역적 특성 및 제한: 주변이 농경지 및 임야로 이루어진 지역이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 연안육역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 직접적인 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 토지이용계획에 따른 제한 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 부석면 창리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 5,000만원대입니다. 토지 지분 없음이라는 특이사항은 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 주변 환경은 농경지가 많아 조용한 편이며, 차량 접근성은 양호합니다. 1997년식 건물로 노후화에 따른 관리 상태 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현관 번호판 부재 등 현장 조사 결과는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 현장 확인 필수)

2. 주거용 또는 임대용 활용: 방 3개 구조로 가족 단위 거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능합니다.

3. 지역 개발 가능성: 서산시의 발전 추세 및 부석면 지역의 향후 개발 계획 등을 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계