나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57413 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 429-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57413 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 429-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경57413
• 주소: 충청남도 서산시 운산면 고산리 429-1
• 용도: 대지

서산지원 경매5계 2024타경57413 | 소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 429-1 | 감정가: 2,633,746,500원 | 최저가: 1,843,623,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경57413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57413 (1)

소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

용도: 답 (현황: 도로, 녹지 예정지, 오폐수처리시설 부지, 공업나지 등)

감정가: 2,633,746,500원

총 토지면적: 169,004.00㎡ (약 51,136.21평)

매각대상 토지 지분면적: 19,626.8015㎡ (약 5,937.84평)

건물: 없음 (기계기구 포함 평가)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리 일대에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 운산면 행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 산재한 임야지대입니다.

본건의 토지들은 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로, 운산고산지구 지구단위계획에 따라 공업용지, 오폐수처리시설 부지, 도로, 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로 개설 등이 일부 이루어진 상태입니다.

세부 현황은 다음과 같습니다.

- 대부분의 토지(기호 1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 등)는 녹지로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태입니다.

- 일부 토지(기호 3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등)는 포장된 도로 상태입니다.

- 일부 토지(기호 4)는 급경사를 이루는 자연림 상태이며 맹지입니다.

- 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물(기계기구 포함)이 소재하는 토지(기호 26,33,38)가 있습니다.

- 공업나지 상태의 토지(기호 46~51)도 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 제시외 건물(오폐수처리시설) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(오폐수처리시설)가 일괄 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 동측으로 지방도 609호선이 통과하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 단지 내 폭 약 14미터, 12미터, 5미터 정도의 도로를 통해 대부분 접근이 가능합니다. 그러나 인근 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다. 중복 사건이 존재하므로 경매 진행 상황 및 말소기준권리를 정확히 파악해야 합니다.

주요 권리사항 및 제한사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 목록 11번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구) 등으로 지정되어 있으며, 지역별로 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 각종 제한이 있습니다. 특히, 기호(4) 토지는 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있어 용도 제한이 더욱 엄격합니다.

- 제시외 건물 및 기계기구: 공부상 미등재된 오폐수처리시설 건물과 기계기구(오폐수처리시설)가 일괄 포함되어 매각되므로, 이에 대한 가치 평가 및 관리 상태를 사전에 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 운산면 고산리 일대는 대규모 공업단지 조성 및 계획이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다. 운산고산지구 지구단위계획에 따라 공업용지, 오폐수처리시설 부지, 도로, 녹지 등으로 계획되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 고풍저수지, 한옥단지 등이 있어 자연환경이 양호한 편이나, 대규모 상업 시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 행정복지센터는 운산면 행정복지센터이며, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 주변에 고풍저수지 등 자연 녹지가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미확보 시 입찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

- 공부상 미등재된 오폐수처리시설 건물이 존재하며, 기계기구의 정상 가동 여부가 불분명하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

- 토지별로 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 존재하므로, 실제 이용 가능 용도를 면밀히 검토해야 합니다.

- 자연림 상태의 토지 및 맹지(기호 4)가 포함되어 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 기계기구는 장기간 미사용으로 정상 가동 여부가 불분명하여 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 중복사건의 존재로 인해 낙찰 후에도 채권자 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 운산고산지구 지구단위계획에 포함되어 향후 개발 가능성이 있는 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 공업용지, 오폐수처리시설 부지, 도로, 녹지 등으로 계획된 토지가 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 투자가 필요합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 공부상 미등재된 시설물 존재, 다양한 용도지역 및 제한사항, 대중교통 불편 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 운산고산지구 개발 계획과의 연계성을 통한 미래 가치 상승 기대.

- 토지 일부 지분 매각으로 소액 투자가 가능하다는 장점.

- 주변의 자연 환경을 활용한 잠재적 개발 가능성 모색.

위 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매5계