나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50082 [2] 충청남도 태안군 원북면 반계리 192-12 전 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50082 [2] 충청남도 태안군 원북면 반계리 192-12 전 경매
- 사건번호: 2025타경50082
- 주소: 충청남도 태안군 원북면 반계리 192-12
- 용도: 전
서산지원 경매5계 2025타경50082 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 192-12 | 감정가: 212,136,000원 | 최저가: 212,136,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2025타경50082 (2) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
2.1. 사건 개요
2.1. 1. 사건 번호: 서산지원 2025타경50082 (2)
2.1. 2. 경매 구분: 부동산강제경매
2.1. 3. 채권자: 김OO
2.2. 부동산 기본 정보
2.2. 1. 소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 192-16
2.2. 2. 용도: 전
2.2. 3. 토지 면적: 1285.00㎡ (약 388.66평)
2.2. 4. 건물 면적 (제시외 포함): 건물면적 0㎡, 건물 제시외면적 80.75㎡ (약 24.43평)
2.2. 5. 매각 대상: 토지매각 (목록 4 지상 소재 제시외 ㄱ, ㄴ, 평가외 이동식 컨테이너 매각에서 제외)
2.3. 평가 정보
2.3. 1. 감정가: 212,136,000원
3. 토지 상세 현황
3.1. 위치 및 주위 환경: 본 건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 ‘원북초등학교’ 남서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 소재하는 지역임.
3.2. 교통 상황: 본 건 인근까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3.3. 토지 형태 및 이용 상태: 본 건 토지는 기호(2,3)의 경우 부정형의 평지로서 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(4)는 부정형의 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용 중이며, 기호(5)는 부정형의 평지로서 현황 "건부지, 도로 등"으로 이용 중임.
3.4. 인접 도로 상태: 기호(2)는 지적상 맹지임. 기호(3,4)는 본 건 북동측으로 로폭 약 11m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5)는 본 건 남측 북측으로 로폭 약 3m 내외의 비포장도로가 소재함.
3.5. 토지 이용계획 및 제한 상태:
- 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (130m 일부 제한 - 소/말 사육 불가, 1500m 일부 제한 - 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가, 300m 일부 제한 - 젖소/양/사슴 사육 불가)
- 일련번호(3,4): 계획관리지역, 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역 (130m 일부 제한 - 소/말 사육 불가, 1500m 일부 제한 - 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가, 300m 일부 제한 - 젖소/양/사슴 사육 불가)
- 일련번호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구 (반계지구), 주거용지, 지구단위계획구역 (반계 지구), 가축사육제한구역 (130m 일부 제한 - 소/말 사육 불가, 1500m 일부 제한 - 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가, 300m 일부 제한 - 젖소/양/사슴 사육 불가)
3.6. 공부와의 차이: 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "도로 등"으로 이용 중임.
3.7. 기타 참고사항 (임대 등): 임대관계는 미상임.
4. 건물 상세 현황 (제시외 포함)
4.1. 건물 구조: 시멘트블럭조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 적벽돌 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 구성됨.
4.2. 건물 이용 상태: 단독주택으로 이용 중임.
4.3. 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 구비되어 있음.
4.4. 부합물 및 종물 (제시외 건물 포함): 제시외 창고, 보일러실, 차양, 수목 등이 소재함.
4.5. 공부와의 차이: 없음.
4.6. 기타 참고사항 (임대 등): 임대관계는 미상임.
5. 입지 조건
5.1. 입지 개요: 본 건은 태안군 원북면 반계리 소재 원북초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변에 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
5.2. 지역 특성: 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 구역은 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있음. 다만, 다양한 축종에 대한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 진입은 제한될 수 있음.
6. 권리 분석
6.1. 권리 현황
6.1. 1. 경매 신청 채권자: 김OO
6.1. 2. 특이 권리 (법정지상권 등): 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있음. (주의 필요)
6.2. 매각 조건
6.1. 1. 일괄 매각 여부 및 제외 물건: 일괄 매각 대상이나, 목록 4 지상 소재 제시외 ㄱ, ㄴ, 평가외 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됨.
6.1. 2. 농지 취득 자격 증명 필요 여부: 목록 2, 3 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음.
6.1. 3. 최저 매각 가격 관련 특이사항: 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
7. 상권 분석
7.1. 주변 상업 시설 현황: 본 건은 농경지 및 주거지 인근에 위치하며, 원북초등학교 주변으로 기본적인 근린생활시설(마트, 식당 등)이 분포하고 있음. 태안 시내와의 접근성을 고려할 때, 주요 상업시설 이용은 차량을 이용해야 함.
7.2. 지역 경제 및 개발 가능성: 태안군 지역 경제는 관광 및 농업을 중심으로 이루어지며, 반계지구 주거개발진흥지구 지정으로 인해 지역 활성화 및 인구 유입을 위한 개발이 추진될 수 있음.
8. 생활 정보
8.1. 생활 편의 시설 접근성: 원북초등학교 인근의 근린생활시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 태안읍 시내의 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의 시설 이용이 가능함.
8.2. 교육 시설 접근성: 원북초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 시설 접근성이 양호함. 중학교 및 고등학교는 차량 이동이 필요함.
8.3. 혐오 시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 반계리 및 원북면 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. 다만, 가축사육 제한구역이 다수 존재하므로, 해당 지역 인근에 축사가 위치할 가능성은 있음.
9. 잠재적 리스크
9.1. 법적/행정적 리스크
9.1. 1. 농지 취득 자격 증명 미비: 목록 2, 3 토지 구매 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 계약이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있음.
9.1. 2. 법정지상권 성립 가능성: 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요함.
9.1. 3. 토지 이용 제한 (가축 사육 제한 등): 다양한 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 목적에 제한이 따를 수 있음.
9.2. 물건 자체 리스크
9.2. 1. 제시외 건물 및 이동식 컨테이너: 매각 대상에서 제외되는 제시외 물건들이 존재하여, 이에 대한 별도 협의 또는 철거 문제가 발생할 수 있음.
9.2. 2. 기호(2) 토지의 맹지 여부: 기호(2) 토지는 지적상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요함.
10. 종합 의견
10.1. 물건 종합 평가: 본 물건은 태안군 원북면의 계획관리지역 내 토지로, 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 지역임. 원북초등학교 인근에 위치하여 생활 편의 및 교육 환경도 갖추고 있음. 그러나 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 맹지 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 함. 제시외 건물과의 관계, 향후 개발 규제 등을 면밀히 검토하는 것이 중요함.
11. 투자 포인트
11.1. 잠재적 가치: 주거개발진흥지구 지정으로 인한 개발 기대감과 향후 지역 발전 가능성에 주목할 수 있음.
11.2. 활용 방안: 농지취득자격증명 취득 후 농업용 토지로 활용하거나, 토지 이용 계획에 맞춰 건축 또는 개발 사업을 검토해 볼 수 있음. 다만, 법정지상권 및 맹지 등 제약을 해소하는 방안 마련이 선행되어야 함.
법원 정보
서산지원 경매5계