나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50051 [1] 충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50051 [1] 충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경50051
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8
• 용도: 답

서산지원 경매5계 2025타경50051 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8 | 감정가: 31,663,200원 | 최저가: 22,164,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경50051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50051 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8

용도: 답

감정가: 31,663,200원

토지면적: 1319.30㎡ (약 399.07평)

토지지분: 1319.3㎡ (약 399.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 원북면 대기리 소재 "대기1리다목적회관" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 형태의 농경지와 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통입니다.

본 건 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용 및 환경 분석

대상 토지는 사다리형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

일련번호(1) 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1500m일부제한 - 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육 불가)에 해당됩니다.

또한, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 농지법의 규제를 받습니다.

본 물건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 "대기1리다목적회관"이 있습니다.

약 5~7km 거리에 원북면사무소 및 원북초등학교가 소재하여 행정 및 교육 시설 접근이 가능합니다.

인근 지역 내 소규모 편의점이나 농협 등 기본적인 농업 관련 지원 시설이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무에 대한 구체적인 정보는 검색 결과 확인되지 않았으며, 해당 지역은 농업 관련 시설 위주로 구성된 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 "중OOOOO"에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 진행과 관련하여 가장 중요한 사항은 농지이므로 "농지취득자격증명"이 반드시 필요하다는 점입니다.

해당 증명서를 법원에 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 농가주택 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 대규모 택지 개발이나 산업 단지는 확인되지 않아, 단기적인 상권 발달 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설은 대기1리다목적회관 외에는 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활용품 구매나 금융 거래 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 해당 지역은 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지법에 따라 농지 취득 시 해당 농지가 위치한 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이 증명서를 발급받지 못하거나, 타인에게 명의만 빌려주는 등의 방법으로 부적법하게 취득할 경우, 법적 제재를 받을 수 있으며, 심한 경우 매매 계약이 무효가 되거나 처벌받을 수 있습니다. 특히 본 건은 증명서 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 주의사항이 있으므로, 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다.

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 개발 행위 허가를 받기 어렵거나, 특정 작물 재배 등 농업 활동에만 국한될 가능성이 높으므로, 투자 시 용도 변경이나 개발에 대한 기대는 신중해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군의 농림지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 이하로 평가됩니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미 제출 시 보증금 몰수라는 명확한 주의사항이 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역으로 인한 개발 제한이 예상됩니다. 따라서 실거주 목적보다는 농업 영위 또는 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 현재 답으로 이용 중이며, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동에 최적화된 토지입니다. 실제 농업을 하실 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

태안 지역의 개발 가능성이나 농지 가격 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화에 크게 영향을 받으므로 신중한 접근이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 일반적인 주거지나 상업지 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 자격 증명 발급이 불가능하다면 투자는 불가합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계