나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4086 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 근린주택 경매

충청남도 천안시 동남구 청수12로 41 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4086(천안지원 경매9계). 감정가 1,481,683,500원, 최저가 726,025,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4086 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 청수12로 41
용도	근린주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	천안지원 경매9계 (041-620-3079)
이용제한	제1종일반주거지역, 중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	297.60㎡ (90.02평)
건물면적	535.41㎡ (161.96평)

금액

감정가	1,481,683,500원
최저가	726,025,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	72,602,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.14	1,481,683,500원	변경
신건	2026.02.03	1,481,683,500원	유찰
2차	2026.03.10	1,037,178,000원	유찰
3차	2026.04.14	726,025,000원	매각
3차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.22	-	납부<br />(2026.05.21)
3차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며,
주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반
교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측 및 서측으로 개설된 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의
상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구),
소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함),
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 문화재보존영향검토대상구역,
중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 2019.03.07)
외벽: 석재붙임 등,
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태: 1층 근린생활시설
2층-4층 다가구주택(2층,3층 3가구 4층 2가구)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주택부분 난방설비 등
되어 있음.
부합물 및 종물: 다락, 발코니 등 공부면적에 포함되지 않으나 본체 건물과 불가분의 관계에 있는 부분은
건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	39%	84,000,050원
최근 12개월	8건	50%	403,053,013원

물건 비고

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