나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4086 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4086 [1] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4086
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수12로 41
• 용도: 단독주택

천안지원 경매9계 2024타경4086 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수12로 41 | 감정가: 1,481,683,500원 | 최저가: 1,037,178,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경4086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4086 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442

1.1. 3. 용도

단독주택

1.1. 4. 감정가

1,481,683,500원

1.1. 5. 면적 정보

토지 면적: 297.60㎡ (약 90.0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 535.41㎡ (약 161.9평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 특이사항 및 주의사항

중복사건, 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정평가 요항표

1.2. 1.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 1.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

1.2. 1.3. 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.

1.2. 1.4. 인접 도로상태

남측 및 서측으로 개설된 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함.

1.2. 1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역임.

1.2. 1.6. 제시외 물건

특이사항 없음.

1.2. 1.7. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 1.8. 기타 참고사항

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

1.2. 2. 건물 감정평가 요항표

1.2. 2.1. 건물 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 2019.03.07. 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.

1.2. 2.2. 이용상태

1층 근린생활시설, 2층-4층 다가구주택(2층,3층 3가구 4층 2가구)으로 이용중임.

1.2. 2.3. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.

1.2. 2.4. 부합물 및 종물

다락, 발코니 등 공부면적에 포함되지 않으나 본체 건물과 불가분의 관계에 있는 부분은 건물에 포함하여 평가하였음.

1.2. 2.5. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 2.6. 기타 참고사항

임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

1.3. 상세 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 천안박물관 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 교통이 편리하고 도로 상태가 양호하여 접근성이 좋습니다. 특히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 기반 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리행사에 따른 경매 절차입니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있음을 의미하므로, 낙찰 후 권리관계 및 배당 순서 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

물건 인근에는 천안박물관이 위치하며, 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 천안시 동남구 삼룡동은 주거 기능과 더불어 행정 및 상업 시설이 균형 있게 발달한 지역으로 파악됩니다. 검색 결과, 인근에 다양한 상가, 병원, 학교 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 특히 제1종지구단위계획구역(청수지구)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내 상업 및 주거 기능 강화가 기대됩니다.

1.3. 4. 생활 정보

본 물건은 "천안박물관" 남측 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 주택, 근린생활시설 등이 있어 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 구체적인 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 신청은 권리관계 및 배당 절차를 복잡하게 만들 수 있으므로, 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

2. 임대관계 미상: 건물 내 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 임대차 관계를 정확히 파악해야 합니다.

3. 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역: 이러한 구역 지정으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 삼룡동에 위치한 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설 포함)으로, 비교적 신축(2019년 사용승인)이며 감정가 14억 8천만원 수준입니다. 제1종일반주거지역이자 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 양호하며, 천안박물관 인근이라는 특징이 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 임대관계 미상, 그리고 문화재 관련 구역 지정 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.3. 7. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 설비 및 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

2. 입지: 천안박물관 인근에 위치하며, 제1종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

3. 복합 용도: 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 교통: 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 교통 편의성이 높습니다.

투자 시에는 중복사건으로 인한 권리관계 및 배당, 임대차 현황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계