나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111793 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 654-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111793 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 654-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경111793
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 토정샘로 163-1
• 용도: 단독주택

천안지원 경매9계 2024타경111793 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 토정샘로 163-1 | 감정가: 2,373,316,800원 | 최저가: 1,661,322,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경111793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경111793 (1)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 성내리 654-1

용도: 단독주택

감정가: 2,373,316,800원

토지면적: 8400.00㎡ (약 2540.50평)

토지지분: 8317.42㎡ (약 2516.10평)

건물면적: 193.59㎡ (약 58.56평)

건물지분: 193.59㎡ (약 58.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 감정평가 요약

본 건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 '성내저수지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 기호(1)은 사다리형의 '단독주택부지'로 이용 중이며, 기호(3, 7, 9)는 부정형의 '택지후보지'입니다. 기호(4, 6, 10)는 부정형의 현황 포장된 폭 약 6m의 도로이며, 기호(5, 8)는 사다리형의 '택지후보지'입니다.

인접 도로 상태는 기호(1,5,9)는 폭 약 6m의 단지 내 도로(기호 4, 6, 10)에 접하며, 기호(3)은 남측 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(7)은 북측 단지 내 도로(기호 4, 6)와 남측, 서측 2차선 포장도로에 접하며, 기호(8)은 남동측 단지 내 도로(기호 4)와 서측 2차선 포장도로에 접합니다.

1.2. 2. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 3): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 (경계중복 확인 필요)

기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호(5-8, 10): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지

기호(9): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 소하천구역

1.2. 3. 공부와의 차이 (토지)

기호(3, 5, 7-9): 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'입니다.

기호(6, 10): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 폭 약 6m의 포장된 단지 내 도로부지입니다.

1.2. 4. 건물 감정평가 요약

본 건물(기호 2)은 철근콘크리트구조 2층 건물로, 외벽은 복합판넬, 석재타일 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸 등으로 구성되어 있으며, 일반적인 위생, 급배수, 냉방, 심야전기 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 5. 부합물 및 종물

건물 부합물 및 종물로는 테라스, 데크, 옥상 태양광 설비 등이 있습니다.

1.2. 6. 제시 외 물건 (매각 제외)

기호(7, 8) 지상 컨테이너박스, 기호(10) 지상 이동식 화장실 등은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본 건은 충청남도 아산시 영인면 성내리에 위치하며, '성내저수지' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전원주택단지와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 대체로 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 농촌 지역 특성상 대중교통 노선 및 운행 횟수는 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 매각 조건

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2. 경매 기본 정보

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 '천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 3. 주의사항 및 매각 제외

'주의사항: 일괄매각'으로 표시되어 있습니다. 또한, 목록 7, 8 지상 이동 가능한 건물 및 컨테이너박스, 목록 9, 10 경계의 이동식 화장실 등은 본 매각 대상에서 제외되므로, 실제 인수 시 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 아산시 영인면 성내리는 전원주택단지와 농경지가 어우러진 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서, 주거 편의를 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 잠재적 가치

전원생활을 선호하는 수요층에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있으며, 택지 후보지로 개발 가능성이 있는 토지 지분을 포함하고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의 시설

주요 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 거리에 있는 아산 시내 또는 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2. 교육 및 의료 시설

인근에 초등학교가 존재하나, 고등학교 및 종합병원 등은 차량을 이용하여 이동해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 일부는 준보전산지 및 소하천구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 토지이용계획 확인원 및 관련 부서에 정확한 행위 제한 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 2. 공부상 지목과 현황의 차이

일부 토지는 공부상 지목이 '전, 임야'이나 현황은 토목공사가 시행된 '택지후보지'이며, 일부는 '임야'이나 '단지 내 도로부지'로 이용 중입니다. 이는 추후 재산권 행사 시 불일치로 인한 문제가 발생할 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 매각 제외 물건

명시된 매각 제외 물건(컨테이너, 이동식 화장실 등)은 낙찰 후 별도로 처리해야 하는 부분으로, 현장 확인 시 명확히 구분하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

1.7. 4. 혐오시설 인근 여부

현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 아산시 일부 지역(온양4동 등)에서 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으므로, 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 환경 현황을 추가적으로 확인하는 것이 안전합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 영인면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 일부 토지는 택지 후보지로 개발 가능성이 있어 장기적인 투자 가치도 잠재하고 있습니다. 그러나 농림지역 등 토지이용 제한, 공부와 현황의 차이, 매각 제외 물건 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 넓은 토지 면적

총 8,400.00㎡(약 2,540.50평)의 넓은 토지 면적은 향후 활용 가치가 높습니다.

1.9. 2. 전원주택 및 택지 개발 잠재력

단독주택으로 이용 중이며, 일부 토지가 '택지 후보지'로 언급되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 3. 일괄매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 개발 계획 수립이 용이할 수 있습니다.

1.9. 4. 상대적으로 저평가 가능성

농촌 지역의 특성 및 토지이용 제한 사항 등을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계