나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경18511 [1] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185-1 도시형생활주택 경매

충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 56 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경18511(홍성지원 경매2계). 감정가 6,165,540,000원, 최저가 3,021,115,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 18511 [1]
소재지	충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185-1
도로명주소	충청남도 서천군 서천읍 사곡로43번길 56
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	홍성지원 경매2계 ((041)640-3233)
이용제한	역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역

충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185-1 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	3,064㎡ (926.86평)
건물면적	2,210.01㎡ (668.53평)

금액

감정가	6,165,540,000원
최저가	3,021,115,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	302,111,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.03	6,165,540,000원	유찰
2차	2026.03.10	4,315,878,000원	유찰
3차	2026.04.14	3,021,115,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2022.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에
위치하며, 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내
주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(33,35) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호(34) : 부정형 완경사지 내 평탄한 토지로서, 주거용(단독주택)으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 북측 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 공히 제종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역
(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천고등학교))임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호(33-35)는 제시 목록상 지목은 "답"이나, 기호(33,35)는 현황 및 공부상 지목은
"도로"이며, 기호(34)는 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 임대관계 미상임.
기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에
위치하는 통칭 자연과사람 연립주택 제101동, 제102동, 제103동 29개호로서,
주위는 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는
등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 제101동 4층, 제102동 5층, 제103동 5층 건물
전체 29개호로서
외 벽 : 벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태: 본건 공히 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택(자연과사람) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 세로에 접하며, 인접도로 상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한),
상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이애이지역(서천고등학교)), 건축법
2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(18,24) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한),
상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이애이지역(서천고등학교))임.
공부와의 차이: 본건 기호(1,18,24)는 귀 제시 목록상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 및 공부상
공히“대" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 공히 확장형 발코니(서비스 면적) 및 옥탑층 등은 감정가격에
포함하여 평가하였으며, 유치권 행사중에 있는 것으로 확인됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	55%	710,155,000원
최근 6개월	12건	64%	555,650,408원
최근 12개월	17건	57%	557,412,641원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록(2~17,19~23,25~32) 대지권 미등기 상태이며 대지사용권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨
- 목록(1,18,24)는 공부상 지목 "답 및 전"이나 현황 및 토지대장상 공히 "대"임
- 101동, 102동, 103동 전체에 현수막 또는 빨간색 페인트 글자로 유치권 행사 중이라는 표시를 해 놓았음
- 주식회사 강북전기(공사대금 157,310,000원), 김은(공사대금 86,350,000원), 유한회사 씨앤아이(공사대금 352,000,000원), 정선영(공사대금 198,000,000원), 오광수(공사대금 209,000,000원), 김은이(공사대금 167,200,000원), 유재춘, 홍명오(공사대금 54,000,000원), 주식회사 삼남으로부터 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 채권자가 위 유치권에 대한 부존재확인 소송 결과를 제출함(홍성지원 2023가합30093, 대전고법 2024나10868 유치권부존재확인소송 판결 - 피고 유재춘, 주식회사 삼남에 대한 유치권 부존재 확인 / 주식회사 강북전기, 김은, 유한회사 씨앤아이, 정선영, 오광수, 김은이 , 홍명오에 대하여는 원고 청구기각)
- 본건 제101동 건물 지1층은 현황 '1층(주차장)'임
- 목록(9,25,19) 1층(제101호~103)은 현황(제201호~203호)임
- 목록(32,20,26) 2층(제201호~제203호)은 현황(제301호~제303호)임
- 목록(3,10,27) 3층(제301호~제303호)은 현황(제401호~ 제403호)임
- 목록(4,5,21) 4층(제401호~제403호)은 현황(제501호~제503호)임
- 목록(33,35) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"
- 목록(34) 공부상 지목 "답"이나 현황"대"