나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21054 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 277-3 대지 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21054 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 277-3 대지 경매
- 사건번호: 2024타경21054
- 주소: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 277-3
- 용도: 대지
홍성지원 경매2계 2024타경21054 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 277-3 | 감정가: 33,616,000원 | 최저가: 23,531,000원 | 용도: 대지
1. 홍성지원 2024타경21054 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경21054 (1)
소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 277-3
용도: 대지
감정가: 33,616,000원
토지면적: 191.00㎡ (약 57.78평)
토지지분: 191㎡ (약 57.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 61.60㎡ (약 18.63평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항:
- 제시외 건물(본건 지상 소재 건물과 감정평가서상 ㉠~㉣)은 매각에서 제외됩니다.
- 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 1m 내외의 도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
지적상으로는 맹지이나, 북서측으로 폭 약 1m 내외의 도로를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역(2019-08-27), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))입니다.
제시목록 외의 물건:
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 명시된 바와 같이, 본건 토지 지상에는 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢) 및 제시외 건물(㉣)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이:
별다른 차이는 없습니다.
기타참고사항:
임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조:
기호(2): 목조 시멘트기와지붕 단층 건물입니다.
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 새시 창호입니다.
이용상태:
기호(2): 주택으로 이용 중이며, 현재 공가 상태입니다.
설비내역:
기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물:
해당 사항 없습니다.
공부와의 차이:
본건 건물 기호(2)는 공부상의 면적(30.84㎡)과 실측사정 면적(55㎡)이 현저한 차이를 보여, 현황에 부합하는 실측사정 면적을 기준으로 감정평가되었습니다.
기타참고사항:
임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
2. 입지조건
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 소재지로, 광천교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 읍소재지 내 주택지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리분석 사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 달라 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 발생하는 경우를 의미하며, 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
또한, 본건은 지적상 맹지이나 북서측으로 약 1m 폭의 도로를 통해 출입이 가능하여 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 점유 및 사용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 건물 소유자와의 별도 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건은 읍소재지 내 주택지대에 위치하여, 주변에 소규모 상점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업지구나 유흥가와는 거리가 있어, 활발한 상업 활동보다는 배후 주거지의 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.
5. 생활정보
본건 토지는 현재 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 제시외 건물은 '주택(공가)'으로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 설비는 갖추어져 있습니다. 주변에는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 실제 임대 가능성 및 수익률 산정 시 별도 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 경우, 토지 활용에 제약을 초래할 수 있습니다.
지적상 맹지라는 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있으나, 인접 도로를 통한 출입이 가능하여 실제 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 도로 관련 분쟁 발생 가능성은 항상 존재합니다.
제시외 건물(㉠~㉣)이 매각 제외되므로, 해당 건물 철거나 사용에 관한 이해관계인과의 마찰이 발생할 수 있습니다.
건물의 경우, 공부상 면적과 실측 면적이 상이한 점은 향후 건축 관련 행위나 재건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.
이 지역의 개발 계획이나 주변 혐오시설 입주 가능성 등은 추가적인 조사가 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 충청남도 홍성군 광천읍의 주택지대에 위치한 토지로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하고 교통이 편리한 편입니다. 감정가는 33,616,000원이며, 토지 면적은 191.00㎡입니다.
그러나 법정지상권 성립 가능성, 지적상 맹지, 매각 제외되는 제시외 건물 등은 본건의 가치와 활용성에 영향을 줄 수 있는 주요 고려 사항입니다. 특히 법정지상권 문제는 권리 분석 시 최우선적으로 확인해야 할 부분입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.
8. 투자 포인트
주거용 건부지로서의 활용 가능성이 있습니다.
읍소재지 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.
경매 물건으로 시세 대비 저가 매수의 기회를 가질 수 있습니다.
토지 자체의 면적이 비교적 협소하여, 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매2계