나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15223 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15223 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281 답 경매

• 사건번호: 2025타경15223
• 주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281
• 용도: 답

홍성지원 경매2계 2025타경15223 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281 | 감정가: 79,288,000원 | 최저가: 55,502,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 홍성지원 2025타경15223 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 281

용도: 답 (전으로 이용 중)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 79,288,000원

토지면적: 1802.00㎡ (약 545.11평)

토지지분: 1802㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

대상 토지는 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리 소재 "산수교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 또는 준농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 대상지 서측으로는 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 종류 및 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기는 어려우나, 임의경매의 특성상 낙찰자는 권리상의 부담을 승계하지 않거나 소멸되는 경우가 많습니다.

1.3. 2.농지 취득 관련 중요 사항

본 토지는 '답'으로 등재되어 있으나, 현황 '전'으로 이용 중이며 농지입니다. 따라서 경매 취득 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.주변 상권 현황

주변이 농경지와 임야, 단독주택 위주로 형성되어 있어, 해당 토지 자체는 상업적 가치보다는 농업적 가치가 우선되는 지역입니다. 다만, 인근 '산수교차로'의 접근성과 향후 홍성군 및 내포신도시의 개발 계획(국가산업단지, 종합병원 등)을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성은 존재합니다.

1.4. 2.생활 편의 시설

농촌 지역의 특성상 도심과 같은 생활 편의 시설의 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 이동을 통해 홍북읍 소재지 또는 내포신도시의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련 제약

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 되지 않을 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수입니다. 농업 경영 계획 등 자격 요건을 충족해야 하므로, 농업 외 목적으로 취득하려는 경우 높은 진입 장벽이 될 수 있습니다.

1.5. 2.토지 이용 제한

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역, 200m 이내 소 700㎡ 미만) 및 접도구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 대한 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 3.주변 환경

현재는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 조용한 환경이나, 향후 산업단지 개발 등으로 인해 환경 변화 가능성이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특이할 만한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 산수리의 농지로서, '농지취득자격증명'이라는 명확한 취득 조건이 존재합니다. 자격증명 발급이 가능한 실수요자(농업인 등)에게는 감정가 대비 합리적인 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 외 개발 목적이나 자격증명 발급이 어려운 경우에는 투자가 부적합합니다. 보전관리지역 및 기타 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

농업인 또는 농업 경영에 뜻이 있는 분에게는 저평가된 농지를 확보할 기회입니다.

인근 지역의 국가산업단지 및 종합병원 건립 등 개발 호재를 고려한 장기적 가치 상승 기대.

차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있어 향후 토지 활용 방안 모색 가능성.

반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 최우선 과제입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계