나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21399 [1] 충청남도 보령시 오천면 소성리 700-33 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21399 [1] 충청남도 보령시 오천면 소성리 700-33 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경21399
• 주소: 충청남도 보령시 오천면 오천해안로 765-5
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매2계 2024타경21399 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 오천해안로 765-5 | 감정가: 131,736,800원 | 최저가: 131,736,800원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 현황

사건번호: 홍성지원 2024타경21399 (1)

소재지: 충청남도 보령시 오천면 소성리 700-33

용도: 단독주택

감정가: 131,736,800원

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 문OO

특이사항: 공유물분할경매 건으로, 소유권 분할이 필요한 물건입니다.

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상이며, 감정평가서상 ㉠~㉣로 표시된 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

- 목록(2)은 지적상 맹지이나, 현황 인접 필지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 확인되었습니다. 실제 차량 통행 가능 여부 및 현장 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 208.00㎡ (약 62.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 105.56㎡ (약 31.93평)

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

1.1. 3.물건 정보 요약

토지감정평가요항표 및 건물감정평가요항표 상의 구체적인 내용(위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 건물의 구조, 설비내역, 부합물 및 종물 등)은 제공된 정보에서 상세히 기재되지 않았습니다. 따라서 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 매우 중요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 오천면 소성리라는 지리적 위치에 있습니다. 오천면은 보령시의 북동부에 위치하며, 서해안과 인접한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주요 배후지와의 접근성은 도로망에 따라 달라지나, 일반적으로 어촌 및 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적으로 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로 추정됩니다. 정확한 생활 편의시설과의 거리 및 교통 환경은 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 공유되어 있으며, 이를 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차임을 의미합니다. 채권자는 문OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 낙찰자는 기존 공유자들과의 관계 및 권리 관계를 명확히 파악해야 하며, 경우에 따라서는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 보령시 오천면 소성리라는 점을 고려할 때, 본건의 상권은 전형적인 농어촌 지역의 상권 특성을 나타낼 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 인구 밀도가 높지 않으므로, 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치나 토지 자체의 활용 가치를 중심으로 분석하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 보령시 오천면 지역은 바다와 인접한 경우가 많아 해양 레저나 어업 활동과 관련된 생활 편의시설이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 대형마트, 백화점 등 생활 편의시설은 보령 시내로 나가야 이용 가능할 수 있습니다. 정확한 생활 편의시설(의료, 교육, 쇼핑 등)과의 접근성은 지도 및 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입하고 있다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 추후 통행로 확보에 대한 분쟁의 소지가 있거나, 실제 차량 통행에 불편을 초래할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자들과의 관계에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 주의가 필요합니다. 감정평가서상 요약이 상세하지 않아 물건의 정확한 상태(건물 노후도, 하자 여부 등) 파악에 어려움이 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 물건의 가치를 직접 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

홍성지원 2024타경21399 (1) 물건은 충청남도 보령시 오천면 소성리에 위치한 단독주택(토지 포함)입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있으며, 감정가는 약 1억 3천만 원입니다. 토지 면적은 208㎡, 건물 면적은 105.56㎡이며, 제시외 건물도 포함된 일괄매각입니다. 지적상 맹지이나 현황 통행로는 확보된 상태이나, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 농어촌 지역의 특성을 가지는 물건으로, 소음이나 공해가 적은 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 공유물분할 경매라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문 및 권리 관계 확인, 주변 환경 조사 등을 면밀히 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 공유물분할 경매라는 점에서 일반 경매와는 다른 접근이 필요합니다.

1. 공유물 분할 경매 특성 이해: 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 지분 정산 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 맹지 문제 해결 가능성: 현황 통행로가 확보되어 있으나, 향후 법적 분쟁이나 통행로 확보를 위한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 토지 활용 가치: 농어촌 지역의 토지로서, 주택 신축 또는 농업 목적 등 토지 자체의 가치에 주목할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 보령시의 해양 관광 개발 계획 등 지역의 장기적인 발전 가능성을 함께 고려해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 철저한 현장 답사와 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 검토를 통해 물건의 정확한 상태와 권리 관계를 파악하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계