나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113295 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-23 벨루체 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113295 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-23 벨루체 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경113295 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 17, 3층303호 (신탄진동,벨루체) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경113295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경113295 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-23 벨루체 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지 면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

토지 지분: 40.5㎡ (약 12.25평)

건물 면적: 47.60㎡ (약 14.39평)

건물 지분: 47.6㎡ (약 14.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제303호

외벽: 외장석재붙임 등 마감

내벽: 벽지붙임 등 마감

창호: 샷시창호

건물 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

건물 설비 내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 자루형으로서 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측으로 세로에 접함

1.3. 입지 조건

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치하며, "신탄진역"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 신탄진역은 경부선 철도가 지나는 역으로, 대전 시내 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다. 또한, 신탄진은 대전시 북쪽의 관문 역할을 하는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권 분석

소재지인 신탄진동은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 지역임을 의미합니다. 신탄진역을 중심으로 형성된 상권과 함께 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 볼 수 있습니다. 또한, 신탄진 지역은 대전의 3대 부도심 중 하나로 꼽히며, 대규모 개발 계획(신탄진 재정비촉진지구)이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 상권의 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 신탄진역 인근에는 신탄진 시장과 같은 전통 시장도 있어 지역 주민들에게 필요한 물품 구매 및 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 대중교통 접근성이 좋아 직장 및 학교 등과의 연계성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 또한, 거주자 부재로 인해 내부 이용 상황을 정확히 파악하기 어려워 유사 평형 다세대주택의 평균적인 이용 상황을 고려하여 평가되었습니다. 경매 물건 특성상 명도 협상 또는 강제집행이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발 계획 변경이나 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 리스크가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치한 본건은 신탄진역 역세권에 자리한 다세대주택으로, 일반상업지역에 해당하여 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 좋으며, 신탄진 재정비촉진지구 지정 등으로 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 정확한 파악의 어려움 등 경매 물건 고유의 리스크 요인은 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 발전 잠재력: 신탄진 재정비촉진지구 개발과 더불어 대전시의 2040 도시기본계획상 관문 거점 지역으로 설정되어 있어, 장기적인 도시 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

2. 역세권 입지: 신탄진역과의 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 복합 용도 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 주택 임대 수익 외에 상업적 활용 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 1억 3천 1백만 원으로, 향후 시세 상승 및 개발에 따른 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계