나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15600 [2] 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 115 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15600 [2] 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 115 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15600 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 115 | 감정가: 89,328,000원 | 최저가: 62,530,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15600 (2)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 113

용도: 답 (농경지)

감정가: 89,328,000원

토지면적: 3792.00㎡ (약 1147.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (법인)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 대현리에 소재하며, 대현2구마을회관에서 남측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 대상 필지 인근까지 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 한적한 농촌 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 홍성지원 2025타경15600 (2)입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 제시된 정보상 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각 조건이 명시되어 있으며, 목록(2)와 (5)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 또한, 목록(2), (3), (4), (5)에 해당하는 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명원이 제출되지 않을 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이로 인해 보증금이 반환되지 않을 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 토지 이용 현황

본 물건의 용도는 '답'(농경지)으로 되어 있으며, 토지이용계획상 생산관리지역에 해당합니다. 주위에는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재되어 있어 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 토지 이용 상태는 기호(2), (4), (5)의 경우 '휴경지' 상태이며, 기호(3)은 '급경사지' 상태로 나타납니다. 기호(1)은 '단독주택 및 일부도로'로 이용 중인 것으로 보입니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) 및 조례로 정한 지역(문화유산 관련)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 홍성군 장곡면 대현리에 위치하여 인근 대현2구마을회관과 가까운 편이며, 농경지 및 임야, 단독주택이 어우러진 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 목록(2)와 (5)는 지적도상 맹지로, 도로와의 관계 및 인접 토지 이용에 따른 출입의 실질적인 제약 가능성이 있습니다.

둘째, 목록(2), (3), (4), (5)에 해당하는 토지들에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 원상회복명령이 내려질 수 있고, 이로 인해 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

셋째, 생산관리지역 및 가축사육제한구역, 기타 조례로 지정된 지역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.

넷째, 일부 토지가 급경사지(기호(3))이거나 완경사지(기호(2),(4),(5))로 되어 있어 토지 활용 계획 시 지형적 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 농경지(답)로서, 지역의 농업적 가치를 지니고 있습니다. 주변에 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 환경으로, 향후 귀농·귀촌이나 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 감정가는 89,328,000원으로, 넓은 토지 면적을 고려할 때 상대적으로 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. 생산관리지역이라는 점은 향후 토지 이용에 대한 잠재적 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

홍성지원 2025타경15600 (2) 물건은 넓은 면적의 농경지를 포함하는 토지 매물로, 주위 환경은 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 교통 및 편의 시설은 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 리스크로는 맹지 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 및 미이행 시의 불이익, 그리고 토지 이용 제한 사항 등이 있습니다. 따라서 본 물건에 투자하시기 전에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하시고, 토지의 현황 및 지형적 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 제반 사항을 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계