나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [4] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [4] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405 답 경매
- 사건번호: 2025타경15637
- 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405
- 용도: 답
홍성지원 경매2계 2025타경15637 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405 | 감정가: 278,690,000원 | 최저가: 195,083,000원 | 용도: 답
1. 홍성지원 2025타경15637 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15637 (4)
물건종별: 토지
소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405
용도: 답 (논)
1.1. 1.감정가 및 면적 정보
감정가: 278,690,000원
토지면적: 1,798.00㎡ (약 543.87평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
1.1. 2.경매 기본 정보
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 매각
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.소재지 및 토지 현황
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리 405에 위치한 답(논) 토지입니다.
토지면적은 1,798.00㎡로, 약 543.87평입니다.
토지 제시외 면적은 0.00㎡로 확인됩니다.
1.2. 2.건물 현황
건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.
1.2. 3.특이사항 및 주의사항
주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구된다는 점입니다.
만약 농지취득자격증명원 미제출 시, 낙찰자의 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. (첨부 사실조회회신 참조)
1.3. 입지조건
본건이 소재한 충청남도 예산군 삽교읍 신리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 주변은 논, 밭, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
삽교읍 자체는 충청남도 내륙 교통의 요충지로, 지방도 및 국도가 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
인근에 삽교역이 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능하며, 이를 통해 예산군청 및 홍성, 아산 등 주요 도시로의 이동이 편리합니다.
본건에 대한 정확한 인접 도로 상황과 상세 교통 여건은 별도의 현장 조사가 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
임의경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 인수할 권리가 남지 않는 경우가 많습니다.
다만, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 낙찰 허가의 중요한 조건이 됩니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 보다 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
삽교읍은 예산군 내에서 기본적인 상업 및 생활 편의 시설을 갖춘 중심지 역할을 합니다.
주요 상업 시설은 읍내 중심부에 밀집해 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점과 서비스 업종이 주를 이룹니다.
본건은 농지이므로 직접적인 상권의 영향은 크지 않으나, 읍내의 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.
내포신도시 개발과 함께 지역 경제가 활성화되면서 상권 또한 확장될 잠재력을 가지고 있습니다.
1.6. 생활정보
생활 편의 시설로는 마트, 은행, 병원, 약국 등이 읍내를 중심으로 분포하고 있습니다.
교육 시설로는 삽교초등학교, 삽교중학교, 삽교고등학교 등 교육 기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.
지역 내에는 삽교호 관광지 등 문화 및 휴식 공간도 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
자연 경관이 우수하여 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 본건의 용도가 '답(논)'이라는 점입니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격이 있는 자만이 취득할 수 있으며, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 매우 높습니다.
농지법 외에 농지 주변의 개발 계획이나 토지 이용 규제 등도 확인이 필요합니다.
또한, 농지 주변에 축사, 공장 등 혐오시설이나 환경을 저해하는 시설이 들어설 경우, 악취, 소음, 경관 훼손 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (주변 환경 면밀 조사 필수)
지역 개발 계획의 불확실성이나 농업 관련 정책 변화 등도 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치한 넓은 면적의 답(논) 토지입니다.
감정가 대비 잠재적 가치를 고려할 때, 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 매력적인 매물일 수 있습니다.
교통망 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰진 지역에 위치하며, 자연 환경도 우수합니다.
하지만 농지법상 취득 자격 요건 충족이 최우선 과제이며, 주변 환경 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적을 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회.
2. 충남 내륙의 교통 요충지로서 향후 지가 상승 잠재력.
3. 농업 활동을 위한 실질적인 농지 확보 또는 장기적인 토지 투자 목적.
4. 현지 농업 관련 정보 및 지역 개발 동향 파악을 통한 투자 가치 극대화.
법원 정보
홍성지원 경매2계