나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [3] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [3] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경15637
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1
• 용도: 전

홍성지원 경매2계 2025타경15637 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1 | 감정가: 106,485,000원 | 최저가: 74,540,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15637 (3)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1

용도: 전 (밭)

감정가: 106,485,000원

토지면적: 687.00㎡ (약 207.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 반드시 첨부된 사실조회회신 등을 참조하여 발급 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표 상의 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시외물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 내용은 제공된 정보에서 상세하게 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치하고 있습니다. 삽교읍은 내포신도시와 인접하여 개발이 진행 중인 지역으로, 신 삽교역(내포역) 건설 사업 등이 추진되면서 교통 접근성 및 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 특히, 내포신도시 개발 사업과 맞물려 삽교읍 일원의 도시 개발 및 기반 시설 확충이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설, 도로망, 대중교통 이용 편의성 등은 현장 방문을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소멸되는 권리들이 많습니다. 하지만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 본 물건의 경우, 가장 중요한 권리적 제약사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 농지를 취득할 수 없으며, 이는 실질적인 취득 과정에서 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차에 대한 자세한 정보는 관련 법령 및 지자체 문의를 통해 사전에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 현재 '전(밭)'으로 이용 중인 토지이므로, 일반적인 아파트나 상가와 같은 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 하지만, 물건 소재지인 삽교읍은 내포신도시 개발의 배후 지역으로서, 신도시 인구 유입과 함께 지역 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 특히, 삽교읍 자체적으로도 삽교역세권 개발 사업 등이 추진되고 있어, 향후 배후 주거 단지 또는 상업 시설의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 본 물건이 직접적으로 상업 활동에 이용되기보다는, 향후 개발 가능성을 보고 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 예산군 삽교읍 신리에 위치하며, 삽교읍은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 내포신도시에 인접해 있어, 신도시의 잘 갖춰진 교육, 의료, 문화 시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다. 주변 도로망으로는 국도 제45호선, 지방도 제619호선 등이 있어 지역 내 이동 및 광역 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 농지라는 특성상 주거 환경과는 거리가 있을 수 있으며, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농업인 자격이 없거나 농업경영계획을 제대로 세우지 못할 경우, 농지를 취득하지 못하게 되어 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 또한, 농지는 현 상태로는 주거 및 상업적 이용에 제약이 많으므로, 토지 이용 계획 변경이나 개발 행위에 대한 행정적 절차 및 막대한 개발 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 시장 상황에 따른 토지 가치 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치한 토지로, 내포신도시 개발과 연계된 지역으로 향후 발전 가능성이 잠재되어 있습니다. 특히, 신 삽교역(내포역) 건설 계획 등 교통망 확충과 맞물려 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 '농지'라는 용도와 '농지취득자격증명' 제출 의무라는 매우 까다로운 조건은 본 물건 투자의 핵심이자 가장 큰 진입 장벽입니다. 따라서, 농지법에 대한 충분한 이해와 본인의 농지 취득 자격 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 자격이 된다면, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 접근할 수 있으나, 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 내포신도시와 인접하며, 신 삽교역(내포역) 개발 등 지역 발전 계획이 진행 중입니다.

* 저평가 가능성 : 농지라는 특성으로 인해 일반 토지 대비 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 경쟁률 완화 : 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건으로 인해 경쟁 입찰자가 줄어들 가능성이 있습니다.

* 장기적 관점 : 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 추가 정보

제공된 정보만으로는 해당 토지의 상세한 이용 현황, 정확한 주변 환경, 토지이용계획 상의 구체적인 제한사항 등에 대한 파악이 어렵습니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 해당 관청에 문의하시어 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15637 (3)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1

용도: 전 (밭)

감정가: 106,485,000원

토지면적: 687.00㎡ (약 207.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 반드시 첨부된 사실조회회신 등을 참조하여 발급 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표 상의 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시외물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 내용은 제공된 정보에서 상세하게 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치하고 있습니다. 삽교읍은 내포신도시와 인접하여 개발이 진행 중인 지역으로, 신 삽교역(내포역) 건설 사업 등이 추진되면서 교통 접근성 및 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 특히, 내포신도시 개발 사업과 맞물려 삽교읍 일원의 도시 개발 및 기반 시설 확충이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설, 도로망, 대중교통 이용 편의성 등은 현장 방문을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소멸되는 권리들이 많습니다. 하지만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 본 물건의 경우, 가장 중요한 권리적 제약사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 농지를 취득할 수 없으며, 이는 실질적인 취득 과정에서 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차에 대한 자세한 정보는 관련 법령 및 지자체 문의를 통해 사전에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 현재 '전(밭)'으로 이용 중인 토지이므로, 일반적인 아파트나 상가와 같은 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 하지만, 물건 소재지인 삽교읍은 내포신도시 개발의 배후 지역으로서, 신도시 인구 유입과 함께 지역 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 특히, 삽교읍 자체적으로도 삽교역세권 개발 사업 등이 추진되고 있어, 향후 배후 주거 단지 또는 상업 시설의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 본 물건이 직접적으로 상업 활동에 이용되기보다는, 향후 개발 가능성을 보고 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 예산군 삽교읍 신리에 위치하며, 삽교읍은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 내포신도시에 인접해 있어, 신도시의 잘 갖춰진 교육, 의료, 문화 시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다. 주변 도로망으로는 국도 제45호선, 지방도 제619호선 등이 있어 지역 내 이동 및 광역 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 농지라는 특성상 주거 환경과는 거리가 있을 수 있으며, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농업인 자격이 없거나 농업경영계획을 제대로 세우지 못할 경우, 농지를 취득하지 못하게 되어 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 또한, 농지는 현 상태로는 주거 및 상업적 이용에 제약이 많으므로, 토지 이용 계획 변경이나 개발 행위에 대한 행정적 절차 및 막대한 개발 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 시장 상황에 따른 토지 가치 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치한 토지로, 내포신도시 개발과 연계된 지역으로 향후 발전 가능성이 잠재되어 있습니다. 특히, 신 삽교역(내포역) 건설 계획 등 교통망 확충과 맞물려 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 '농지'라는 용도와 '농지취득자격증명' 제출 의무라는 매우 까다로운 조건은 본 물건 투자의 핵심이자 가장 큰 진입 장벽입니다. 따라서, 농지법에 대한 충분한 이해와 본인의 농지 취득 자격 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 자격이 된다면, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 접근할 수 있으나, 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 내포신도시와 인접하며, 신 삽교역(내포역) 개발 등 지역 발전 계획이 진행 중입니다.

* 저평가 가능성 : 농지라는 특성으로 인해 일반 토지 대비 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 경쟁률 완화 : 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건으로 인해 경쟁 입찰자가 줄어들 가능성이 있습니다.

* 장기적 관점 : 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 추가 정보

제공된 정보만으로는 해당 토지의 상세한 이용 현황, 정확한 주변 환경, 토지이용계획 상의 구체적인 제한사항 등에 대한 파악이 어렵습니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 해당 관청에 문의하시어 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계