나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 400-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15637 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 신리 400-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경15637
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 400-1
• 용도: 전

홍성지원 경매2계 2025타경15637 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 400-1 | 감정가: 203,646,000원 | 최저가: 142,552,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15637 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15637 (2)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 신리 400-1

용도: 전

감정가: 203,646,000원

토지면적: 1338.00㎡ (약 404.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 80.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: - 일괄매각

- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 제외{본 건 채무자겸소유자가 제시외 건물 소유자를 상대로 제기한 건물 등 철거 사건의 화해권고 결정 제출함(대전지법 홍성지원 2021가단35066)}

- 목록(4) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 없이 토지 현황 변경된 경우(창고) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회회신 참조)

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치한 전(밭)입니다. 삽교읍은 예산군 내에서도 서부에 위치하며, 삽교천과 인접하여 농업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 일부 주거 시설 및 소규모 시설이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

정확한 대중교통 정보는 제한적이나, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 도로망을 통해 삽교읍 중심지 및 예산군 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 지방도를 이용한 광역 접근성 또한 확보될 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 별도의 추가 조사를 통해 정확한 내역을 파악하는 것이 중요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권이 있으며, 주의사항으로 일괄매각 조건과 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명원 제출 요건 등이 명시되어 있습니다.

3.3. 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 서류 발급 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

3.4. 법정지상권

법정지상권이 성립될 수 있는 조건이 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 이는 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 현황

본 물건은 농경지임을 감안할 때, 직접적인 상업 기능보다는 주변 농업 활동과 관련된 지역 경제의 영향을 받을 것으로 보입니다. 삽교읍 소재지 또는 인근 예산군, 홍성군 지역의 생활 편의시설 및 상업 시설을 이용하게 될 것입니다.

4.2. 생활 편의시설

가까운 삽교읍 소재지 내에 기본적인 생활 편의시설(마트, 은행, 병원 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 예산군청이나 홍성군청 등 행정 중심지와의 연계를 통해 보다 폭넓은 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 보증금 미반환 리스크가 있습니다. 또한, 법정지상권의 성립 여부에 따라 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

5.2. 현황 관련 문제

토지 현황이 전용허가 없이 창고 등으로 변경된 경우, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 현장 확인 및 사실조회 회신 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, '충청남도 예산군 삽교읍 신리' 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 인근 지역의 변화에 따라 미래의 환경이 달라질 수 있습니다.

6. 투자 포인트 및 종합 의견

6.1. 투자 가치 분석

본 물건은 농지로서, 농업 경영을 위한 자격이 갖춰진 실수요자에게는 직접적인 이익이 될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물과 관련된 법정지상권, 원상회복 등의 이슈를 해결할 경우 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

충청남도 예산군 삽교읍 신리에 위치한 본 전(밭)은 농업적 가치와 함께 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명, 법정지상권, 건물 철거 관련 분쟁, 토지 현황 변경 등 여러 법적·현황적 이슈를 신중하게 검토해야 합니다. 모든 관련 서류를 철저히 확인하고, 현장 답사를 통해 실제 상태를 파악한 후, 법률 전문가와 상의하여 최종적인 의사결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계