나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502272 [2] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 617-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502272 [2] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 617-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경502272
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 617-1
• 용도: 도로

대전지방법원 경매12계 2025타경502272 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 617-1 | 감정가: 11,112,000원 | 최저가: 7,778,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502272 (2)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 617-1

용도: 도로

감정가: 11,112,000원

토지면적: 926.00㎡ (약 279.95평)

토지지분: 926㎡ (약 279.95평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리 소재 "새방이마을" 북서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호(1): 부정형의 급경사 및 완경사로 조림 및 자연림.

기호(2): 지목 "도로"로 현황 도로임.

인접 도로상태:

기호(1): 맹지.

기호(2): 본 건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>.

기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지.

공부와의 차이: 없음.

제시외 물건: 없음.

기타 참고사항:

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리 "새방이마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 농경지와 임야, 농가주택 등이 분포하고 있어 전원적인 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 기호(2) 토지가 지목상 도로이며 현황 역시 도로로 이용되고 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 기호(1) 토지는 맹지이며 급경사 및 완경사의 조림지, 자연림으로 구성되어 있어 직접적인 활용에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들이 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 유치권 신고 여부, 임차인 현황 등을 면밀히 조사하여 권리관계를 확정해야 합니다. 특히 맹지인 기호(1) 토지와 도로인 기호(2) 토지의 관계, 그리고 해당 토지에 대한 실제 사용 현황 및 권리 관계를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역에 속해 있어, 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. "새방이마을" 인근으로 소규모 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 현재로서 별도의 상권 형성이 되어 있다고 보기는 어렵습니다. 대규모 상권 이용 시에는 금산군 중심 시가지나 인접 도시로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설로는 근거리 버스정류장이 있으며, 이를 이용한 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 병원, 대형마트, 학교 등 생활 편의를 위한 주요 시설들은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 금산군 제원면 소재지의 행정복지센터, 보건지소, 초등학교, 농협 등 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호(1) 토지가 맹지로서 외부 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 있습니다. 또한, 해당 토지가 급경사 및 완경사의 산지로 구성되어 있어 개발 및 이용 시 상당한 토목 공사가 수반될 수 있습니다. 더불어, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 적용됩니다. 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 외 목적으로의 활용 시에도 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 금산군 제원면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 지목은 도로이나 일부는 맹지, 급경사의 산지로 구성되어 있습니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나, 토지 자체의 지형적 특성과 각종 토지이용계획상의 제한으로 인해 직접적인 개발이나 활용에 어려움이 예상됩니다. 감정가는 11,112,000원으로 책정되어 있으나, 토지의 실질적인 가치와 활용 가능성은 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 판단해야 할 사안입니다. 맹지인 기호(1) 토지의 활용 방안이 명확하지 않다는 점이 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

- 도로 확보 : 기호(2) 토지가 현황 도로로서 차량 접근이 가능하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

- 낮은 감정가 : 제시된 감정가 11,112,000원는 926㎡ 면적을 고려했을 때, 비교적 낮은 수준으로 평가될 여지가 있습니다.

- 잠재적 가치 : 만약 주변 개발 계획 등으로 인해 맹지인 기호(1) 토지 활용 방안이 모색되거나, 도로로서의 가치가 극대화될 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 기호(1) 토지의 맹지 해소 방안, 경사지 및 산지 개발 가능성, 각종 개발 제한 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계