나이스옥션 법원경매 평택 2025타경538 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층624호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경538 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층624호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2025타경538 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140 더퍼스트타워 평택, 시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경538 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경538 (2)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층624호

용도: 업무시설 (집합건축물 대장상 공장(지식산업센터))

감정가: 318,000,000원

토지면적: 30.61㎡ (약 9.26평)

건물면적: 87.74㎡ (약 26.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 '진위2일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 산업 단지 내 핵심적인 입지를 자랑합니다. 제반 차량의 진출입이 원활하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 6층 624호이며, 2022년 7월 28일에 사용 승인되었습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로는 폭 약 40미터, 서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 보다 정확하게 판단해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인해 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진위2일반산업단지 내에는 다수의 지식산업센터와 공장들이 밀집해 있어 관련 업종의 기업체들이 다수 입주해 있습니다. 이에 따라 산업 단지 내 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 비즈니스 지원 시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 위치한 다른 산업 단지 및 개발 예정 지역과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 공용 위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 경보 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 지식산업센터로서 업무 환경에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 산업 단지 내 위치 특성상 주거 편의 시설보다는 업무 지원 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 토지이용계획에 '비행안전제6구역(전술)'으로 명시되어 있어, 향후 건축 행위나 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 내 주요 산업 단지에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 지식산업센터로서의 활용도가 기대됩니다. 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 비행안전구역 편입 등 일부 확인 및 주의가 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 평택 지역의 지속적인 산업 발전 및 신규 산업 단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 자가 사업장으로 활용 시, 산업 단지 내 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 바탕으로 효율적인 비즈니스 운영이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계