나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10534 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현 파크 포레 103동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10534 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현 파크 포레 103동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경10534
• 주소: 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 103동 2층202호 (논현동,논현 파크 포레)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경10534 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 103동 2층202호 (논현동,논현 파크 포레) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10534 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현 파크 포레 103동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

토지면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

토지 지분: 59.4972㎡ (약 18.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (분양/공급면적): 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 전용면적: 약 63.66㎡ (약 19.27평) (건물면적 84.88㎡ 기준 추정치)

건물 지분: 84.88㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 소재 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 남측 인근에 "호구포역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 내 2층 202호로서, 사용승인일은 2009년 6월 9일입니다.

외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등

창 호: 샷시 창호 등

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 분석

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 인천금융고등학교가 인근에 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 자리하고 있어 주거지로서의 기본적인 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

수인분당선 호구포역이 남측 인근에 위치하고 있으며, 단지 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 외곽 공도와도 연결되어 있어 차량을 이용한 이동 또한 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다.

3.2. 주의해야 할 권리 사항

'중복사건'의 경우, 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계의 충돌이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 논현동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 상업 시설 이용에 불편함이 적은 편입니다.

4.2. 배후 수요 분석

논현 파크 포레 아파트는 872세대의 규모를 갖춘 단지이며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 인근 학교 및 근린 공원 등은 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고, 호구포역 인근 상권 및 남동구 내 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 2009년에 건축된 아파트 단지로, 지역난방 시스템과 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주거지대로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

'중복사건'으로 인해 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

2009년 준공된 아파트로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

논현동 및 남동공단 인근 지역에서 간헐적인 악취 민원이 보고된 바 있습니다. 이러한 악취 문제는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 개선 여부에 따라 주거 만족도가 달라질 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체와 직접적인 혐오시설과의 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건의 장단점

장점:

- 안정적인 주거지로서의 입지: 아파트 단지, 학교, 공원 등 주변 환경 양호

- 편리한 교통 환경: 호구포역 및 버스 정류장 인근 위치

- 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사 용이

단점:

- 중복사건으로 인한 권리 관계 확인 필요

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크

- 간헐적 악취 민원 발생 가능성으로 인한 주거 쾌적성 영향 우려

8. 투자 포인트

8.1. 투자를 추천하는 이유

본 물건은 인천광역시 남동구의 중심 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 안정적인 주거 수요를 바탕으로 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 투자 시 고려사항

'중복사건'의 특성상 법원 경매 절차 및 관련 서류(매각물건명세서 등)를 철저히 검토하여 인수되는 권리나 예상치 못한 채무 관계가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 명도 대상이 있을 경우 명도 비용 및 소요 기간을 사전에 충분히 고려해야 합니다. 주변의 악취 민원 발생 가능성도 주거 쾌적성 측면에서 투자 결정 시 참고해야 할 사항입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계