나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566204 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 814호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566204 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 814호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경566204
• 주소: 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 814호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매22계 2024타경566204 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 814호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경566204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경566204 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

* 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 814호

용도: 공장 (아파트형 공장으로 이용 중)

감정가: 800,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지 정보

면적: 82.23㎡ (약 24.87평)

지분: 82.23㎡ (약 24.87평)

제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 정보

면적: 253.22㎡ (약 76.60평)

지분: 253.22㎡ (약 76.60평)

제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장 및 일반 공장들이 밀집해 있어 산업단지의 특성을 잘 나타내는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 도로상태

본건 북동측으로는 폭 약 25미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

* 건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지상 8층 건물입니다. 외벽 및 내벽은 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

* 이용 상태

현재 본 물건은 아파트형 공장으로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급·배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 지하주차장 및 각 층 주차장 등 편의 시설이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지 이용 계획

해당 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하며, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 속합니다.

* 제한 상태

가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) 및 일반산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 명시된 부분이 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사(현황 조사, 등기부 등본 열람 등)가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 검단일반산업단지는 다양한 제조업 및 물류 업체들이 입주해 있는 수도권 제조업의 중심지 중 하나입니다. 특히 인천표면처리센터 내에 위치하여 도금, 도장, 기타 피막 처리, 화학 제품 제조업 등 뿌리산업과 관련된 기업들의 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 해당 지역은 수도권 내 다른 산업단지에 비해 상대적으로 저렴한 토지 가격과 우수한 물류 접근성(수도권제2외곽순환고속도로, 인천항, 인천국제공항 인접)을 갖추고 있어 기업 유치에 유리한 환경입니다.

1.7. 생활 정보

아파트형 공장의 특성상 근로자를 위한 편의시설과의 접근성이 중요합니다. 검단일반산업단지 내에는 지원시설이 일부 포함되어 있으며, 주변 지역의 편의시설(상점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 환경 문제: 인천 서구 오류동 일대는 쓰레기 매립장, 아스콘 공장, 하수종말처리장 등이 밀집해 있어 악취, 분진, 발암 물질(벤조a피렌 등) 배출에 대한 주민들의 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 비록 본 물건이 이러한 시설들과 직접적으로 인접해 있지 않더라도, 산업단지 전체의 환경 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 일부 언론에서는 오류동 인근 지역을 '혐오시설 집단화'와 관련하여 지적한 바 있습니다.

* 임대 관계: '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인의 유무, 계약 조건, 명도 가능성 등을 파악해야 하는 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

* 산업 경기 변동: 공장이나 산업 시설의 가치는 해당 업종의 경기 변동에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 검단일반산업단지 내에 위치한 아파트형 공장으로, 산업단지 내에서의 입지적 장점과 교통 접근성이 양호합니다. 특히 표면처리센터에 속해 있어 관련 업종 기업의 사업장으로 활용 가치가 높을 것으로 보입니다. 그러나 주변 환경 문제와 관련된 민원이 지속적으로 제기되고 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. '임대관계 미상'인 점도 명도를 위한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 검단일반산업단지 내 유망한 입지: 수도권 제조/물류의 중심지로 성장하는 지역에 위치.

* 표면처리센터 내 입지로 관련 업종 집중 수혜: 도금, 피막 처리 등 뿌리산업 관련 기업의 사업장으로 적합.

* 양호한 교통 및 물류 접근성: 주요 도로 및 항만, 공항과의 접근성이 우수하여 물류 비용 절감 효과 기대.

* 상대적으로 저렴한 가격: 인근 산업단지 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자 매력도 상승.

법원 정보

인천지방법원 경매22계