나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14970 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층3803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14970 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층3803호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경14970
• 주소: 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 씨동 38층3803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경14970 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 씨동 38층3803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) | 감정가: 896,000,000원 | 최저가: 627,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14970 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역 씨10블록 에코메트로3차더타워 씨동 38층 3803호

용도: 아파트

감정가: 896,000,000원

토지면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

건물면적: 140.94㎡ (약 42.63평) (전용면적 추정, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

토지지분: 26.5188㎡ (약 8.02평)

건물지분: 140.938㎡ (약 42.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음 (공공시설물 소유 목적)

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 통행이 원활하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역"과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제3경인고속도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 46층 건물 중 38층에 위치한 3803호 아파트입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 4. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 충분합니다.

1.2. 5. 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6. 인접 도로상태

단지 내 포장도로가 외부의 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현)으로 지정되어 있으며, 대로2류, 대로3류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 9. 기타 참고사항

현장 조사 시 내부 상태 확인이 어려웠기 때문에, 외부 조사 및 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

에코메트로3차더타워는 인천 남동구 논현동에 위치하여 "소래포구역" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 지하철 수인분당선 소래포구역 및 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 제3경인고속도로를 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 교통 요충지로서의 이점을 가집니다.

3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 낙찰 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 물건의 주의사항으로 '토지 별도 등기 있음(공공시설물 소유 목적)'이라는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이 별도 등기가 낙찰자의 권리에 어떤 영향을 미치는지, 공공시설물 소유 목적의 구체적인 내용이 무엇인지 전문가와 상담하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 인천 남동구 논현동 지역은 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 소래포구역 인근은 유동 인구가 많아 상업적 가치 또한 높은 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 현대적인 주거 생활을 위한 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 자녀 교육 환경 및 여가 생활을 즐기기에 적합합니다. 또한, 이미 구축된 논현지구의 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 현장 방문 시 내부 상태를 확인하지 못했으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 내부를 확인해야 합니다. 더불어, 토지에 설정된 별도 등기(공공시설물 소유 목적)의 정확한 내용과 그로 인한 잠재적 영향에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았으나, 실제 주변 환경에 대한 꼼꼼한 답사가 중요합니다.

7. 종합의견

인천광역시 남동구 논현동에 위치한 에코메트로3차더타워 씨동 38층 3803호 경매 물건입니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 주거 인프라를 바탕으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지의 일부로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 미확인과 토지 별도 등기 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다.

8. 투자 포인트

역세권(수인분당선 소래포구역)에 위치한 대단지 아파트라는 점에서 안정적인 수요와 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제3경인고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 수도권 거주자들에게도 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 제시된 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 혐오시설 등 부정적인 요인이 없을 경우, 투자가치는 더욱 높아질 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계