나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562493 [1] 인천광역시 부평구 부개동 498-5 부개주공아파트 307동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562493 [1] 인천광역시 부평구 부개동 498-5 부개주공아파트 307동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경562493 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주남로 144, 307동 6층604호 (부개동,부개주공아파트) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경562493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562493 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 498-5 부개주공아파트 307동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 246,000,000원

면적

토지 면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

토지 지분: 30.22㎡ (약 9.14평)

건물 면적: 49.96㎡ (약 15.11평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 49.96㎡ (약 15.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인 정보 보호를 위해 일부 마스킹 처리)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

* 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부광중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 7호선 "삼산체육관역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

* 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 6층 604호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며 창호는 샷시 창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 광평수의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 도로를 통해 외곽 공로와 연결됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개 택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함됩니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 확인 및 진행이 필요할 수 있습니다.

* 상권 분석

부개주공아파트 단지는 부개동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. 지하철 7호선 삼산체육관역과의 접근성 또한 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 생활 정보

단지 인근에 부광중학교가 위치해 있으며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 교육 관련 시설 및 환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 삼산체육관역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)의 유무를 반드시 확인해야 하며, 만약 존재할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 해당 주소지 인근에서 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동의 역세권 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 입지 조건과 교통 편의성이 우수하며, 주변 생활 인프라도 양호합니다. 부개주공3단지는 1996년경 준공된 아파트로, 지역 내에서 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 혐오시설 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요한 부분도 있습니다.

* 투자 포인트

우수한 교통 환경: 지하철 7호선 삼산체육관역 이용으로 인한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

지역 내 입지: 부개동은 기존 주거 지역으로, 재개발 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계