나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561780 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1129호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561780 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1129호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경561780
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매22계 2024타경561780 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경561780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561780 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1129호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지지분: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물지분: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡중학교" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 건물 내 11층 1129호로서,

외벽: 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.

창호: 새시 창호임.

이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 광대로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 인천광역시 남동구의 지식산업센터 및 공업단지가 밀집한 지역에 위치하고 있어, 관련 산업 종사자들의 업무 또는 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 환경: 중소규모의 공장, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 전반적인 도시 기반 시설이 갖추어진 지역입니다.

교통 접근성: 남동측으로 광대로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

교육 시설: "논곡중학교"가 인근에 위치해 있어, 해당 지역의 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 장OO입니다.

매각 대상이 토지와 건물이 일괄 매각이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

강제경매 절차에 따라 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 만족시키는 과정입니다.

권리 분석 시 말소기준권리(통상 가장 먼저 등기된 저당권, 근저당권, 압류 등)를 파악하고, 그 이후의 권리들은 소멸하며, 말소기준권리 이전의 권리들은 인수될 가능성이 있으므로 상세한 권리 사항은 등기부등본 및 법원 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터 및 공장이 밀집한 공업지대입니다.

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 단지 내 입주민이나 인근 근무자들의 편의를 지원합니다.

업무 지구 특성상 비즈니스 관련 수요가 꾸준히 형성될 수 있으며, 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

용도: 공부상 오피스텔로 등재되어 있어 주거 용도로 활용 가능합니다.

편의시설: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 논곡중학교가 인근에 위치하고 있으며, 기타 편의시설은 공업지대 및 상업지대의 특성에 따라 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 임대 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 낙찰 후 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

산업지대 환경: 공업지대 내 위치하므로, 소음, 분진, 냄새 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 있을 수 있습니다. 이는 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

일반적인 검색 결과로는 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 하수 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지의 특성상 환경적 요소를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔 물건으로, 공업단지 및 지식산업센터 밀집 지역이라는 입지적 특성을 가집니다.

건물 면적 20.75㎡ (약 6.28평)의 소형 오피스텔로서, 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사업체의 사무실로 활용될 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 감정가 1억 8백만 원을 기준으로 시세 파악 및 향후 시세 차익 가능성을 분석해 볼 만한 물건입니다.

다만, 임대 현황 파악 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요하며, 산업지대 특유의 환경적 요인도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 내 수요: 지식산업센터와 공장이 밀집한 지역 특성상, 관련 종사자들의 주거 또는 사무실 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

소형 면적 활용: 20.75㎡의 컴팩트한 면적으로, 소액 투자자나 1인 가구 주거용으로 타겟팅하기 용이합니다.

교통 및 접근성: 광대로 인접 및 대중교통 이용 편리성은 임차인 유치에 긍정적인 요소입니다.

추가 개발 잠재력: 해당 지역의 산업 활성화 추이 및 인천시의 도시 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계