나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560442 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560442 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경560442 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 4, 나동 3층301호 (검암동,자연마을) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경560442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560442 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 31.59㎡ (약 9.55평)

건물면적: 36.19㎡ (약 10.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2012년 01월 19일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "빈정공원" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 각급학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 개발이 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 인천2호선 "검바위역"과 "아시아드경기장역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 경우 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소기준권리 외의 추가적인 권리관계가 있는지 종합적으로 검토해야 합니다. 경매 절차상 채무자의 권리 외 이해관계인의 권리 및 임차인의 권리 등도 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동은 주거단지와 상업시설이 함께 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. "빈정공원"이 인근에 있어 녹지 공간 확보가 되어 있으며, 지하철역과의 접근성을 고려할 때 역세권의 상권 영향도 받을 수 있습니다. 인근에 학교들이 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

인천2호선 검바위역 및 아시아드경기장역을 통해 인천 시내 접근이 용이하며, 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있습니다. 인근에 "빈정공원"이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

- 건축 연도: 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 향후 재건축이나 리모델링 시점 등을 고려해야 할 수 있습니다.

- 지역 개발 현황: 주변 개발 계획이나 도시 계획 변경 등은 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있으므로 관련 정보를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. (인근 경서동에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반대 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경560442 (1) 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주거 편의성을 갖춘 입지입니다. 비교적 최근에 지어진 건물이며, 주변에 공원과 상업시설, 학교 등이 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천2호선 검바위역, 아시아드경기장역 이용이 가능하여 출퇴근 및 지역 간 이동이 용이합니다.

- 편리한 생활 인프라: 공원, 학교, 근린 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 신축급 건물: 2012년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계