나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563410 [1] 인천광역시 연수구 청학동 559-1 동보아파트 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563410 [1] 인천광역시 연수구 청학동 559-1 동보아파트 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경563410 | 소재지: 인천광역시 연수구 솔샘로 120, 13층1301호 (청학동,동보아파트) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563410 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 559-1 동보아파트 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 299,000,000원

토지면적: 27.99㎡ (약 8.47평)

토지지분: 27.98505490010334㎡ (약 8.47평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치하며, "함박중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 사항은 미상으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 다세대 주택, 각종 근린생활시설로 이루어진 복합적인 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 좋음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1996년 6월경 사용 승인을 받은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 15층 건물 중 13층 1301호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 1996년 준공되어 약 30년 가까이 된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 무난한 아파트입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 및 건물 노후화는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 학군(함박중학교 인근) 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 또는 재건축 등의 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계