나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565768 [1] 인천광역시 동구 화수동 2-7 미륭아파트 110동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565768 [1] 인천광역시 동구 화수동 2-7 미륭아파트 110동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경565768 | 소재지: 인천광역시 동구 화수로 44, 110동 2층202호 (화수동,미륭아파트) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경565768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565768 (1)

소재지: 인천광역시 동구 화수동 2-7 미륭아파트 110동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,200만 원

토지면적: 37.35㎡ (약 11.3평)

토지지분: 37.3506㎡ (약 11.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.92㎡ (약 12.07평) (전용면적 또는 유사 면적 추정, 분양면적 정보 별도 확인 필요)

건물지분: 39.924㎡ (약 12.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 별도등기 있음 (고속도로 지하터널 소유목적)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 동구 화수동에 위치하며, "화도진중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입은 용이하며, 인근 및 가까운 거리에 버스 정류장과 1호선 동인천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주의사항으로 고속도로 지하 터널 소유 목적의 별도 등기가 존재함을 명시하고 있습니다. 이 별도 등기는 향후 물건의 소유권 및 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다. 근린생활시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 1호선 동인천역과 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 접근성이 양호하여 배후 수요를 확보하는 데 유리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 슬래브 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 송현유치원, 인천송현초등학교, 화도진중학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 고속도로 지하 터널 소유 목적의 별도 등기 존재입니다. 이 등기가 토지 이용에 어떤 제약을 가하는지, 재건축이나 증축 시 어떤 문제가 발생할 수 있는지 등 구체적인 내용을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 광로, 도시 고속도로(지하) 저촉 등 복합적인 용도 지역 지정은 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

인천 동구 화수동에 위치한 본 아파트 물건은 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 고속도로 지하 터널과 관련된 별도 등기가 큰 리스크 요인으로 작용하고 있습니다. 이 등기의 정확한 내용과 그로 인한 잠재적 영향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 관계의 불확실성 또한 명도 과정에서 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동인천역 역세권이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 파악 및 별도 등기 리스크 해소 방안 마련 시 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계