나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565607 [1] 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565607 [1] 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 에이동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경565607
• 주소: 인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매22계 2024타경565607 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 에이동 5층501호 (검암동,검암동퍼스트월드) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565607 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

토지지분: 28.3603㎡ (약 8.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.33㎡ (약 14.92평) - 전용면적 기준

건물지분: 49.33㎡ (약 14.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 인천2호선 및 공항철도가 정차하는 검암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 평지붕으로, 총 5층 건물 중 5층에 위치한 제501호입니다. 외벽은 스톤코트 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 샷시는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

* 이용상태: 본건은 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등: 북서측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

* 임대관계: 현재 임대 관계는 '미상'입니다.

* 사용승인일: 2011년 7월 28일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "검암119안전센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

특히, 인천2호선과 공항철도가 지나는 검암역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 검암역은 인천공항철도를 통해 인천국제공항 및 서울 도심으로의 이동이 용이하며, 인천2호선을 이용하면 인천 시내 주요 지역으로의 접근성도 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 광역적인 교통망을 갖추고 있습니다.

주변으로는 검암역세권 개발이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 검암역세권 공공주택지구 사업을 통해 약 7,269세대의 주택 공급과 함께 복합자족도시로의 발전이 계획되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '영OOOOOOO'입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 담보된 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 물건은 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리는 대부분 말소되는 것이 원칙입니다.

그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다. 특히, 인수되는 권리가 있는지, 배당 순위는 어떻게 되는지 등을 면밀히 조사하여 예상치 못한 추가 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 검암동 일대는 아파트와 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 이에 따라 근린생활시설들이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

검암역을 중심으로 한 상권은 점차 활성화될 것으로 예상됩니다. 검암역세권 개발 계획에 따라 주거 기능뿐만 아니라 상업, 업무 기능이 강화될 것으로 기대되며, 이는 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교통: 인천2호선 검암역, 공항철도 검암역을 통한 서울 도심 및 인천국제공항 접근 용이. 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 검암역 인근 상업 시설 이용 가능.

* 교육: 주변에 학교가 있어 통학이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요)

* 의료: "검암119안전센터" 인근에 위치하며, 생활권 내 병원 및 의원 이용 가능.

* 주거환경: 주거 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 계약 내용 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 지구단위계획구역으로 지정된 점은 구체적인 개발 계획을 확인해야 합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 건지에서 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 장기적으로 지역 개발 및 주민 인식에 영향을 줄 수 있는 환경적 요인이 있을 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다. (참고: 해당 시설 예정지는 본 건 소재지에서 직선거리로 약 2~3km 이상 떨어져 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 예상되나, 지역 전체에 대한 부정적 인식이 형성될 가능성은 존재합니다.)

7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 인천2호선 및 공항철도 환승역인 검암역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 주변 편의시설 접근성과 함께 향후 검암역세권 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈, 토지 이용계획상의 제한 사항, 그리고 잠재적인 환경적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 매입이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 프리미엄: 인천2호선과 공항철도 환승역인 검암역 이용이 편리하여 서울 도심 및 인천국제공항으로의 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

* 검암역세권 개발 호재: 대규모 주택 공급 및 복합자족도시 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 실거주 및 임대 투자: 역세권이라는 장점을 활용하여 실거주 만족도를 높이거나, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565607 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

토지지분: 28.3603㎡ (약 8.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.33㎡ (약 14.92평) - 전용면적 기준

건물지분: 49.33㎡ (약 14.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 인천2호선 및 공항철도가 정차하는 검암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 평지붕으로, 총 5층 건물 중 5층에 위치한 제501호입니다. 외벽은 스톤코트 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 샷시는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

* 이용상태: 본건은 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등: 북서측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

* 임대관계: 현재 임대 관계는 '미상'입니다.

* 사용승인일: 2011년 7월 28일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "검암119안전센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

특히, 인천2호선과 공항철도가 지나는 검암역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 검암역은 인천공항철도를 통해 인천국제공항 및 서울 도심으로의 이동이 용이하며, 인천2호선을 이용하면 인천 시내 주요 지역으로의 접근성도 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 광역적인 교통망을 갖추고 있습니다.

주변으로는 검암역세권 개발이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 검암역세권 공공주택지구 사업을 통해 약 7,269세대의 주택 공급과 함께 복합자족도시로의 발전이 계획되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '영OOOOOOO'입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 담보된 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 물건은 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리는 대부분 말소되는 것이 원칙입니다.

그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다. 특히, 인수되는 권리가 있는지, 배당 순위는 어떻게 되는지 등을 면밀히 조사하여 예상치 못한 추가 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 검암동 일대는 아파트와 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 이에 따라 근린생활시설들이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

검암역을 중심으로 한 상권은 점차 활성화될 것으로 예상됩니다. 검암역세권 개발 계획에 따라 주거 기능뿐만 아니라 상업, 업무 기능이 강화될 것으로 기대되며, 이는 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교통: 인천2호선 검암역, 공항철도 검암역을 통한 서울 도심 및 인천국제공항 접근 용이. 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 검암역 인근 상업 시설 이용 가능.

* 교육: 주변에 학교가 있어 통학이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요)

* 의료: "검암119안전센터" 인근에 위치하며, 생활권 내 병원 및 의원 이용 가능.

* 주거환경: 주거 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 계약 내용 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 지구단위계획구역으로 지정된 점은 구체적인 개발 계획을 확인해야 합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 건지에서 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 장기적으로 지역 개발 및 주민 인식에 영향을 줄 수 있는 환경적 요인이 있을 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다. (참고: 해당 시설 예정지는 본 건 소재지에서 직선거리로 약 2~3km 이상 떨어져 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 예상되나, 지역 전체에 대한 부정적 인식이 형성될 가능성은 존재합니다.)

7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 인천2호선 및 공항철도 환승역인 검암역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 주변 편의시설 접근성과 함께 향후 검암역세권 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈, 토지 이용계획상의 제한 사항, 그리고 잠재적인 환경적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 매입이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 프리미엄: 인천2호선과 공항철도 환승역인 검암역 이용이 편리하여 서울 도심 및 인천국제공항으로의 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

* 검암역세권 개발 호재: 대규모 주택 공급 및 복합자족도시 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 실거주 및 임대 투자: 역세권이라는 장점을 활용하여 실거주 만족도를 높이거나, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계