나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566464 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-347 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566464 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-347 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경566464
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경566464 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로107번길 35, 4층406호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연도: 1984년 준공으로 노후화가 상당하여 균열, 누전, 누수 등의 하자가 발생했을 가능성이 높습니다. 건물 상태에 대한 면밀한 점검 및 잠재적 수리 비용을 고려해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 현황이 불명확하여, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 제2종일반주거지역 및 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

*주변 시설 (혐오시설 유무)

조사 결과, 본건 소재지(인천광역시 부평구 부개동 120-347) 주변에서 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 대규모 공장 밀집 지역 등)로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 평가됩니다.

*종합 의견

인천지방법원 2024타경566464 (1) 물건은 인천 부평구 부개동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 1984년 준공된 건물로 노후화가 진행되어 있어 건물 상태에 대한 철저한 점검이 필수적이며, 임대 관계 또한 불명확하여 주의가 요구됩니다. 감정가 1억 6천만원을 기준으로, 향후 시세 및 건물 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 지역적 입지: 부평구는 인천 내에서도 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다.

2. 경매 할인 가능성: 노후된 건물이라는 점과 임대 관계 미상이라는 불확실성이 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

3. 리모델링 및 활용: 건물 상태를 보수하고 내부를 리모델링하여 상품 가치를 높이거나, 직접 거주용으로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

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