나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568620 [1] 인천광역시 부평구 십정동 460-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568620 [1] 인천광역시 부평구 십정동 460-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경568620
• 주소: 인천광역시 부평구 정석로15번길 49-3
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매22계 2024타경568620 | 소재지: 인천광역시 부평구 정석로15번길 49-3 | 감정가: 359,636,180원 | 최저가: 251,745,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경568620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568620 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 460-5

용도: 단독주택

감정가: 359,636,180 원

토지면적: 134.30㎡ (약 40.62평)

건물면적: 153.21㎡ (약 46.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제공된 소재지 정보상 인천광역시 부평구 십정동에 위치하나, 감정평가서상에는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천남고등학교" 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있어, 실제 물건의 정확한 위치 확인이 반드시 필요합니다. 인근 지역은 단독주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 1호선 간석역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 가장형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(십정5 재개발사업지구), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 정비구역(2024-06-10, 도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 없음

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 없음

1.3. 입지조건

제공된 소재지 정보에 따르면 본건은 인천광역시 부평구 십정동 460-5에 위치합니다. 인근은 단독주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 간석역을 이용할 수 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 감정평가서상 기재된 '인천광역시 남동구 간석동 소재 인천남고등학교 북측 인근'이라는 위치 정보는 제공된 소재지와 상이하므로, 실제 물건의 정확한 위치 및 주변 환경에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의한 경매로, 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행되는 경우입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 말소기준권리 외 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 토지와 건물 각각의 권리 관계를 종합적으로 살펴보아야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거지대입니다. 이는 기본적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 재개발 및 정비구역으로 지정된 점은 향후 지역의 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 감정평가서상으로는 인근에 인천남고등학교가 언급되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능하나, 이는 상이한 위치 정보에 따른 것이므로 실제 물건지와의 정확한 거리는 확인이 필요합니다. 부평구 십정동 지역은 인천 내에서 다양한 편의시설 및 교통망 접근성이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서의 위치 정보와 제공된 소재지 정보 간의 불일치입니다. 이는 실제 현장 방문 시 물건을 정확히 파악하는 데 혼란을 야기할 수 있으며, 투자 결정에 앞서 반드시 명확히 규명해야 할 사항입니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 일괄매각 대상이며, 감정가는 3억 5천만원대입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 십정5 재개발사업지구 및 도시정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 감정평가서 상의 위치 정보와 제공된 소재지 정보의 불일치는 중대한 리스크 요인이므로, 투자 전 반드시 정확한 현장 조사와 정보 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

재개발 및 도시정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력: 십정5 재개발사업지구 및 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적절한 면적의 단독주택: 토지 134.30㎡, 건물 153.21㎡ 규모로 단독주택으로서 활용 가치가 높습니다.

주거지로서의 기본 인프라: 주거지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계