나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581159 [1] 인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 14동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581159 [1] 인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 14동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경581159
- 주소: 인천광역시 서구 서달로 146, 14동 2층202호 (석남동,문성하이츠타운)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매22계 2024타경581159 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로 146, 14동 2층202호 (석남동,문성하이츠타운) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경581159 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경581159 (1)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 14동 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 93,000,000원
토지면적: 36.01㎡ (약 10.89평)
건물면적: 44.95㎡ (약 13.59평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 안OO
1.2. 물건 세부 정보
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 비슷한 유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지역입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 가까이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 제2층 202호로, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다.
1.2. 4.이용상태
현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
토지는 세장형으로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건 서측으로는 중로(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 곳의 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.2. 9.공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천 서구 석남동에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 북서측으로는 석남초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까운 거리에 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 서측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성 또한 우수합니다. 주변 지역은 유사한 다세대주택들이 밀집해 있어 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 법원의 판결이나 명령에 따라 강제로 집행하는 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 법원 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
물건지 주변은 주로 주거용 다세대주택이 밀집한 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 근린생활시설이 발달할 가능성이 높습니다. 인근에는 편의점, 소규모 음식점, 미용실 등 생활 편의를 위한 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 석남초등학교 인근이라는 점은 주거 수요를 뒷받침하는 요소로 작용할 수 있으며, 이는 소규모 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
* 교육: 석남초등학교가 인접해 있어 초등 교육 환경이 우수합니다. 주변에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있을 가능성이 높으나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
* 교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 중로에 접해 있어 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다.
* 편의시설: 주변에 소규모 상점 및 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 석남동 지역의 생활 편의시설들을 이용할 수 있습니다.
* 환경: 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
* 지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
* 혐오시설: 현재까지의 조사로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다. 그러나 주변 지역에 대한 더 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무를 재확인하는 것이 권장됩니다.
1.8. 종합 의견
인천지방법원 2024타경581159 (1) 물건은 인천 서구 석남동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 석남초등학교와 인접하고 교통 및 도로 접근성이 양호하여 기본적인 주거 입지 조건은 갖추고 있습니다. 감정가는 9천3백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하고, 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 주변 상권은 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보이며, 향후 명도 및 권리 관계 확인이 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
* 실거주 목적: 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
* 경매 메리트: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 기반 시설 확충 시 가격 상승을 기대해볼 수 있습니다.
* 명도 협상: 임대 관계를 명확히 파악한 후, 협상 또는 법적 절차를 통해 원만하게 명도를 완료한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.## 1. 인천지방법원 2024타경581159 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경581159 (1)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 111-109 문성하이츠타운 14동 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 93,000,000원
토지면적: 36.01㎡ (약 10.89평)
건물면적: 44.95㎡ (약 13.59평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 안OO
1.2. 물건 세부 정보
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 유사한 유형의 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 제2층 202호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로, 내벽은 벽지 마감으로, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다.
1.2. 4. 이용상태
현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 5. 설비내역
위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 세장형으로 다세대주택 건물이 들어서 있는 부지입니다.
1.2. 7. 인접 도로상태등
본건 서측으로는 중로(폭 20m-25m)가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제1종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m) 구역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 곳의 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.
1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천 서구 석남동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 단지 북서측으로 석남초등학교가 인접해 있어, 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있어 이동이 편리합니다. 서측의 중로와 접하고 있어 외부와의 연결성이 좋습니다. 주변은 동종 업종의 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거 단지입니다.
1.4. 권리분석
이 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 집행 절차를 통해 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기에는 한계가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등을 종합적으로 검토하여 말소기준권리 이후의 권리 관계, 인수되는 권리, 임차인의 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 검토와 주의가 필요함을 시사합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 석남동 일대는 주로 주택가가 형성된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상권이 발달해 있습니다. 인근에는 편의점, 음식점, 세탁소 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 석남초등학교가 가까이 있어 학군 수요가 안정적으로 뒷받침될 수 있으며, 이는 주변 상권의 기본적인 수요를 형성하는 데 기여할 수 있습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있어, 이러한 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
* 교육: 석남초등학교가 인접해 있어 초등 교육 시설 이용이 매우 편리합니다.
* 교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 서측 중로를 통한 차량 이동이 편리합니다.
* 편의시설: 주변 주거 단지 내에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
* 환경: 조용한 주거 지역으로, 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 임대관계 미확인: 현재 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.
* 토지이용 제한: 본건은 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 관련 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
* 주변 환경: 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않았습니다. 하지만, 세부적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
인천지방법원 2024타경581159 (1) 물건은 인천 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 여건이 비교적 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 9천3백만원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 다양한 토지이용 제한 사항은 투자를 결정하기 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보이며, 향후 명도 절차의 원활한 진행 여부가 투자 성공의 중요한 변수가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
* 실거주 가치: 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.
* 경매 투자 기회: 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 메리트가 있습니다.
* 향후 발전 가능성: 지역 개발 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
* 명도 전략: 임대 관계를 명확히 파악하고, 합리적인 명도 전략을 수립한다면 안정적인 투자가 가능합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매22계