나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [4] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경964
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층309호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매22계 2025타경964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층309호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 150,430,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경964 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경964 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층 309호

용도: 근린생활시설

감정가: 307,000,000원

건물면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

구분: 구분건물

경매구분: 유치권에 의한 경매 (부동산)

특이사항: 유치권, 대지권 미등기, 건물만 매각

주의사항: 건물만 매각 대상이며 대지권은 미등기 상태입니다. 최저매각가격은 건물만의 평가 금액입니다. 해당 건물은 감정평가 시점에 사용승인을 받지 못했으며 건축물대장이 존재하지 않고 공사가 중단된 상태입니다. 건물 내부에 유치권 행사 중 안내문이 부착되어 있으나, 현재 경매 신청인인 농업회사법인 다인 주식회사를 제외한 다른 점유자나 그들의 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재, '학익사거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변이 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 밀집해 있어 지역 환경이 양호합니다.

북서측으로 한나루로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

학익사거리 인근 지역은 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집한 상권으로, 생활 편의성이 높은 지역으로 파악됩니다.

본건 주변에서 명확히 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권에 의한 경매로 진행되고 있습니다.

가장 중요한 권리상의 쟁점은 유치권의 존재 및 그 해결 가능성입니다. 현재 경매 신청인 외 다른 점유자의 유치권 성립 여부가 불분명하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

또한, 대지권이 미등기 상태이므로 매수 시 건물에 대한 소유권만 이전되며, 토지에 대한 권리는 별도로 확보해야 할 수 있습니다.

감정평가 시점에 사용승인을 받지 못한 상태이며 건축물대장이 없는 미완공 건물로서, 향후 건물 관련 행정 절차 및 법적 문제를 해결해야 할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학익동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건축 허가사항상 제1종 근린생활시설(의원)로 탐문 조사되었으며, 상업용 부동산이 주를 이루는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

현재는 공실 상태로 파악되나, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 향후 공실 해소 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

지구단위계획구역(학익시장지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로서 주거용으로 직접 사용하기보다는 상업적 용도로 활용될 수 있는 건물입니다.

교통 여건이 양호하여 주요 도로 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

상업 지역에 위치하여 주변에 다양한 편의 시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성은 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 건물 상태가 미완공이고 사용 승인을 받지 못한 상태이므로 즉시 건물로서의 기능을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 문제입니다. 유치권자가 점유하고 있는 상태에서 매각이 진행될 경우, 매수인이 유치권 문제를 인수하거나 해결해야 할 수 있습니다.

대지권 미등기 및 건물만 매각되는 점은 토지 사용 권한 확보에 있어 불확실성을 내포하며, 건물 철거 또는 토지 소유주와의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

사용 승인을 받지 못한 미완공 건물이라는 점은 추가적인 건축 비용 발생, 준공 관련 행정 절차의 어려움, 그리고 하자 발생 가능성 등을 야기할 수 있습니다.

점유 및 유치권 성립 여부가 불분명한 다른 점유자가 존재할 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익사거리 인근의 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 주변 상권 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

하지만 유치권 존재, 대지권 미등기, 미사용승인 및 미완공 상태 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 건축 관련 문제점을 안고 있습니다.

이러한 문제점들을 적극적으로 분석하고 해결할 수 있는 법률적, 실무적 전문성이 있다면 잠재적 가치를 실현할 수 있는 물건이 될 수 있습니다. 반대로, 이러한 복잡성을 감당하기 어렵다면 투자에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 문제가 명확히 해결될 경우, 상업 지역 내의 부동산으로서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건축 허가사항(제1종 근린생활시설)을 바탕으로 리모델링 또는 완공 후 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

학익사거리 주변 상권의 활성화 및 향후 지역 개발 계획(지구단위계획구역)에 따른 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

건물만 매각되는 만큼, 토지 사용에 대한 추가적인 법적 검토가 필수적이지만, 건물 자체의 활용 가능성에 집중하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계