나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [5] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경964
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층312호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매22계 2025타경964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층312호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경964 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경964 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호

용도: 근린생활시설

감정가: 143,000,000원

건물면적: 36.37㎡ (약 11.00평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

경매구분: 유치권에 의한 경매(부동산)

채권자: 농업회사법인 다인 주식회사

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익사거리" 북동측 인근에 위치한 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 312호입니다.

주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 북서측으로 한나루로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 유치권에 의한 경매로 진행되며, 유치권이 신고되어 있습니다.

매각 대상은 건물만이며, 대지권은 미등기 상태로 최저매각가격은 건물만을 평가한 금액입니다.

현재 건물에는 '유치권 행사 중' 안내문이 부착되어 있으나, 경매 신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 외에 다른 점유자의 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 과거 다른 유치권 신고(황주연)가 있었으나, 이에 대한 유치권 배제 신청도 제출된 바 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 밀집해 있습니다.

건축 허가사항상 제1종근린생활시설(의원) 용도로 탐문 조사되었으며, 주변은 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

현재 건물은 공실 상태이며, 일부 마감 공사가 이루어지지 않은 상태입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주변은 상업지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

현재 건물은 사용 승인을 받지 못했으며 공사가 중단된 상태로, 즉각적인 사용이나 거주에는 제약이 따릅니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 일대는 주로 상업시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 미등기 및 건물만 매각: 건물과 토지의 권리가 분리되어 있어 추후 토지 사용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

미사용승인 및 공사 중단: 건축물대장이 존재하지 않으며, 사용승인을 받지 못한 상태로 공사가 중단되어 있어 건물 자체의 법적, 물리적 하자가 있을 수 있습니다.

유치권 분쟁: 유치권의 성립 여부 및 범위가 불분명하여 낙찰 후에도 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

미마감 상태: 건물 내부 마감 공사가 완료되지 않아 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 및 관리 부실: 장기간 공사가 중단되고 방치된 상태로 인해 건물 노후화 및 유지보수 문제가 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 상업지역 내에 위치하여 입지적 장점은 있으나, 대지권 미등기, 미사용승인, 공사 중단, 불분명한 유치권 등 다수의 중대한 하자를 안고 있습니다.

특히 유치권 문제는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 이와 관련된 법적 해결이 최우선 과제입니다.

건물 자체의 가치 상승보다는 이러한 복잡한 권리 관계 및 미완성 상태를 해결할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

"라제스트 빌딩"은 과거 20년 이상 미완공 상태로 방치되어 주변 상권에 악영향을 미치고 있다는 보도도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

향후 법적 분쟁 해결 및 공사 재개를 통해 건물 가치를 높일 수 있다는 잠재력을 고려해야 합니다.

해당 지역의 개발 계획이나 향후 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

매각 물건의 정확한 권리 분석과 유치권 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 자문이 필수적입니다.

공사 재개 및 마감에 필요한 추가 비용을 감안하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

본 물건은 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 문제 해결 능력을 가진 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계