나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100280 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-12 신이모닝빌 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100280 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-12 신이모닝빌 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100280 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로24번길 9, 1층102호 (안양동,신이모닝빌) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 상권 침체 : 안양역 주변 상권의 전반적인 침체 및 공실률 증가 추세는 향후 지역 경제 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한 : 다양한 용도지역지구 및 제한사항(최고 높이 제한, 상대보호구역 등)이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 현황 불확실성 : 임대 관계가 파악되지 않아 현재 거주 상황 및 잠재적 임대 수익 예측에 불확실성이 있습니다.

4. 혐오시설 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인 등은 지속적인 관찰이 필요합니다.

* . 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 분석하기 어려우나, 임의경매 절차에 따라 선순위 담보권이 말소되는 일반적인 경우를 상정할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 서류 확인이 반드시 필요합니다.

* . 투자 포인트

1. 안양 구도심 지역 : 안양역 및 안양1번가 등 구도심과 인접하여 향후 지역 개발 및 활성화 정책에 따른 수혜 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

2. 주거 편의성 : 초등학교가 인접해 있고, 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

3. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 경매를 통한 취득 : 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매의 일반적인 장점을 가집니다.

* . 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 연립주택으로, 안양초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며 생활 편의시설 접근성 또한 나쁘지 않습니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 다만, 주변 지역 상권의 침체와 토지 이용에 대한 여러 제한 사항, 그리고 임대 현황의 불확실성은 고려해야 할 부분입니다. 현재로서는 실수요 목적의 내 집 마련이나, 향후 안양 구도심 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 정확한 시세 파악과 권리 관계 분석을 통해 신중한 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계