나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109174 [2] 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층에이-114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 ""의왕역(지하철 1호선)"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 군포첨단일반산업단지 내 지식산업센터, 공장과 함께 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인접하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제1층 제에이-113호, 114호, 115호로서,
[사용승인일 : 2021.07.28]

외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 일부 치장벽돌 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측 및 남측으로 노폭 약 16M 내외의 포장도로(군포첨단산업2로) 및 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로(군포첨단산업2로7번길)와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-07-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-09-05)(~2025-09-04(2년), 의왕군포안산 공공주택지구) 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제에이113호~제에이115호는 공실상태이며, 그 중 제에이114호~제에이115호는 각 호수 간의 경계벽이 없이 일체를 이루고 있으나, 건축물 현황도 및 출입문 상단의 호수판등으로 각 호수 간의 경계 및 위치 확인이 가능.
등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인원 상의 지목은 '공장용지'로 서로 달리 기재되어 있음.
복구비용이 발생할 수 있음