나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [11] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [11] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 4층402호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (11)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 222,000,000원

토지면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

건물면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 5층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 석타일, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본건은 현재 일련번호 (1)의 근린생활시설(국가대표)과 일련번호 (2)~(4),(6),(7),(9),(11)~(13),(17)의 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 해당 물건의 정확한 이용 상태는 '건물 이용 및 임대개황도'를 참조해야 합니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

토지는 사다리형 평지로 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 중로2류에 접해 있습니다. 이 외 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관련 정보는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 수원시 영통구 망포동에 위치하여 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 북서측 인근에는 태장초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거환경이 형성되어 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 망포역이 인근에 있어 급행열차 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 경매를 신청하여 진행됩니다. '중복사건'으로 표기되어 있으나, 이는 동일 부동산에 대해 다수의 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미하며, 선행 경매 절차가 우선적으로 진행되거나 법원에 의해 병합하여 진행될 수 있습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리나 소멸되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 망포동은 삼성전자 사업장과 가까워 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상업 기능도 활발합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 망포역을 중심으로 상권이 발달해 있어 향후 상권의 성장 가능성도 있습니다.

2.4. 생활정보

단지 주변에 태장초등학교, 영덕중학교, 망포고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 학군이 우수한 편입니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 여러 채권자가 얽혀 있어 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 주차 공간이나 편의시설 면에서 다소 부족할 수 있으며, 향후 재건축 시에도 일반 아파트와는 다른 절차와 규정이 적용될 수 있습니다. 인접한 도로가 소로(폭 8~15m)에 접해 있어 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 망포동이라는 입지적 장점과 함께 풍부한 배후 수요, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 도시형생활주택으로서의 특징과 중복사건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요하지만, 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 충분히 평가할 수 있는 기회가 될 것입니다.

2.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 태장초등학교 인근에 위치하며, 망포역 역세권 및 삼성전자 산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 높습니다.

* 생활 편의성: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 잠재적 가치: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 투자 기회: 중복사건이라는 점을 고려하여 철저한 권리분석 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3. 주변 시설 및 환경 조사

본건 주변은 주거 지역으로, 태장초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 다세대주택, 아파트 등 주거 단지가 밀집해 있으며, 상업 시설 및 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 현재 조사된 바에 따르면, 해당 지역에 부동산 가치 하락을 야기할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 주변 환경 및 실제 이용 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

4. 면적 환산 (참고)

* 토지 면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

* 건물 면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

법원 정보

수원지방법원 경매16계