나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [15] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층502호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [15] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층502호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경1334
- 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층502호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층502호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (15)
소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층502호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)
감정가: 236,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 도시형생활주택으로 이용중
* 토지 정보
토지면적: 28.42㎡ (약 8.60평)
토지지분: 28.42㎡ (약 8.60평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물 정보
건물면적: 39.72㎡ (약 12.02평)
건물지분: 39.72㎡ (약 12.02평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 1.감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
* 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다.
외벽은 석타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.
* 이용상태
본건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. (세부 이용 상태는 첨부된 건물 이용 및 임대개황도 참조 필요)
참고: 감정평가서상 건물 전체 이용상태는 근린생활시설(국가대표) 1개 호실 및 다세대주택 13개 호실로 파악되었습니다. 본건 502호는 다세대주택으로 이용 중일 것으로 예상됩니다.
* 설비내역
위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
* 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
* 기타참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 태장초등학교 북서측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설과 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 권리분석 시 말소기준권리 파악이 중요하며, 임차인 현황, 등기부상 권리관계 등을 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 분석하며, 실제 경매 진행 시에는 전문가의 상세 권리분석이 필수적입니다.)
1.4. 상권분석
주변이 주택 밀집 지역이므로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 태장초등학교를 비롯한 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의점 등이 발달한 형태입니다.
1.5. 생활정보
* 교육환경: 태장초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 다른 학교들도 분포할 가능성이 있습니다.
* 편의시설: 통상적인 주거 지역으로서 마트, 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
* 녹지/휴식공간: 인근 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 주거 지역 특성상 소규모 근린공원 등이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 도시형생활주택: 도시형생활주택은 일반 아파트와는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
* 토지이용계획: 제2종일반주거지역 내에 위치하지만, 소로2류, 중로2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획시설 및 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 영향을 받을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물 높이 제한 등의 영향을 줄 수 있습니다.
* 중복사건: '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 있었음을 시사합니다. 이는 권리 관계가 복잡하거나, 채권액 대비 담보가치가 낮아 추가 경매가 발생했을 가능성을 내포하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 영통구 망포동의 주거 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 태장초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난한 수준입니다. 그러나 중복사건 표기, 임대 관계 미상, 다수의 도시계획시설 제한 등 잠재적 리스크 요인을 간과할 수 없습니다. 특히 중복사건이라는 점은 권리 관계의 복잡성이나 낙찰 이후의 절차에 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
* 위치: 수원시 영통구라는 수도권 신흥 주거 벨트 내에 위치하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.
* 교육 환경: 초등학교와 인접하여 실거주 목적의 수요를 확보할 수 있습니다.
* 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성이 좋습니다.
* 소형 평형: 39.72㎡(약 12평)의 소형 면적으로, 1~2인 가구 실수요 또는 임대 수익 투자에 적합할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계