나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [17] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [17] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층504호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2025타경1334 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (17)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 31.08㎡ (약 9.40평)

토지지분: 31.08㎡ (약 9.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.88㎡ (약 26.28평)

건물지분: 86.88㎡ (약 26.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

주변 시설: 본건 인근에는 태장초등학교가 위치해 있으며, 주거지역으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 유튜브 영상에 따르면 망포역 주변으로 다양한 맛집과 상권이 형성되어 있으며, 신동 카페거리 등도 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 종합병원인 경기도의료원수원병원이 수원시 장안구에 위치해 있어 의료 접근성도 확보됩니다.

혐오시설: 현재 검색 결과상 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다.

채권자: 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

중복사건: 본 건은 중복사건으로 처리되고 있어, 관련 내용을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주위 환경: 본건이 위치한 망포동은 주거단지와 상업시설이 조화를 이루는 지역입니다. 태장초등학교를 비롯한 교육시설과 함께 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

이용상태: 현재 본건 건물은 구분건물감정평가요항표상 일련번호 (1)은 근린생활시설(국가대표)로, 일련번호 (2)~(4),(6),(7),(9),(11)~(13),(17)은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 건물 내 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변 학교: 본건 북서측 인근에 태장초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 주거지역으로 분류되어 있어 은행, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.

1.6. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 1층 101호 외의 건물입니다. 외벽은 석타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 본건은 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용 중이며, 세부 이용상태는 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 위생 및 급·배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용상태: 본 토지는 사다리형 평지로서 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항: 본 건은 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 일반 주택과 다른 규제가 적용될 수 있습니다.

특이사항: 중복사건으로 진행되므로, 관련 서류 및 권리관계를 철저히 재확인해야 합니다.

임대차 여부: 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 현장 확인을 통해 임차인 유무 및 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 망포동에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설로, 교육 시설(태장초등학교)과 교통, 상권이 잘 갖추어진 입지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며, 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중인 점과 중복사건이라는 점은 확인이 필요한 사항입니다. 전반적으로 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 태장초등학교 인근의 주거 및 상업 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

생활 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 활용도: 다세대주택 및 근린생활시설로 복합 이용이 가능하여 다양한 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계