나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [14] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [14] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층501호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경1334 (14) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (14)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교가 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로, 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측 약 15미터, 북동측 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 소로2류 및 중로2류에 해당하고, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석타일 붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 이용 상태는 상세 정보가 '건물이용 및 임대개황도'를 참조해야 하나, 일련번호 (1)은 근린생활시설(국가대표)로, 나머지 일련번호 (2)~(4), (6), (7), (9), (11)~(13), (17)은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 건은 5층 501호로서, 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, '임대 미상'이므로 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리관계는 없는지 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 망포동 일대는 주거지대와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 태장초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 초등학교는 태장초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 수원시 영통구는 다양한 편의시설과 상업지구를 갖추고 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일한 부동산에 대한 중복 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 등기 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대 현황 미상: 현재 건물이 임대 중인지, 임차인의 권리관계는 어떠한지 정확한 정보가 없어 명도 및 인수에 대한 불확실성이 존재합니다.

3. 도시형생활주택: 도시형생활주택의 경우, 일반 아파트와는 다른 건축법규 및 규제가 적용될 수 있으므로 관련 내용을 사전에 확인해야 합니다.

4. 지역 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 다세대주택으로, 태장초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이나, 중복 사건 및 임대 현황 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 도시형생활주택이라는 점과 토지이용계획상의 제한 사항들도 함께 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 환경: 태장초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 도심지 위치: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 실수요 또는 임대 수요 확보가 비교적 수월할 수 있습니다.

4. 경매 접근: 감정가를 기준으로 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

수원시 영통구 망포동 294-8 일대는 태장초등학교를 중심으로 형성된 주거지역이며, 주변에 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 상가 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 대형 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아 주거 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 다만, 도시 지역에 포함되어 있어 상권 발달에 따른 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 상존합니다. 망포역이 인근에 위치하여 교통 편의성을 더합니다.

1.12. 면적 정보 (평수 환산)

* 토지면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

* 건물면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

법원 정보

수원지방법원 경매16계