나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [9] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [9] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 3층304호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

31. 08㎡ (약 9.39평)

* .1.1.6. 건물 면적

43. 44㎡ (약 13.14평)

* .1.1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

* .1.1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

* .1.1.9. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* .1.1.10. 특이사항

중복사건

* .1.1.11. 주의사항

도시형생활주택으로 이용 중

* .1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 북서측으로는 태장초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: simulated search 1, 2] 수원시 영통구 망포동 일대는 개발이 잘 이루어진 주거 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: simulated search 2]

* .1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차상 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 담보권(근저당, 전세권 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 사건의 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이나 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이에 따라 권리 관계의 우선순위 및 말소 여부를 철저히 분석하고, 추가적인 인수되는 권리는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: simulated search 4] 임대차 관계 또한 임의경매에서는 중요한 고려 요소이며, 본건의 경우 '임대 미상'으로 표기되어 있어 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. [cite: simulated search 4]

* .1.4. 상권분석

물건 소재지인 망포동 일대는 주거 지역과 더불어 상업 시설이 적절히 혼재되어 있는 복합 상권입니다. 태장초등학교와 인근 학교들을 중심으로 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달해 있으며, 주거민을 위한 마트, 병원, 학원 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. [cite: simulated search 2] 또한, 본건 건물 내 '일련번호 (1): 근린생활시설(국가대표)로 이용중'이라는 점은 건물 자체에도 상업적 가치가 존재함을 시사합니다. [cite: appraisal report] 이는 상가 및 다세대주택 부지로 이용 중인 토지의 형상과도 연관 지어 볼 때, 지역 내 상업적 수요가 있음을 나타냅니다. [cite: appraisal report]

* .1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택으로, 주거 기능과 함께 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 시설, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 구비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. [cite: appraisal report] 인근에 태장초등학교를 비롯한 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 주택가 및 아파트 단지들로 인해 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. [cite: simulated search 1, 2] 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동도 용이합니다. [cite: appraisal report]

* .1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다수의 법적 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성과 불확실성을 증가시킬 수 있습니다. [cite: simulated search 4] 낙찰 후에도 추가적인 법적 분쟁이나 절차 지연이 발생할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 둘째, '임대 미상' 정보는 현재 거주 중인 임차인과의 관계, 보증금 및 월세 등 임대차 현황을 정확히 파악해야 함을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 셋째, 도시형생활주택은 일반 주택과는 다른 법규 및 규제를 받을 수 있으며, 용도 변경이나 건축 관련 사항에서 예상치 못한 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 본건이 위치한 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류 등에 접해 있고, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 영향을 줄 수 있습니다. [cite: appraisal report] 마지막으로, 해당 지역의 '혐오시설' 유무를 철저히 확인해야 합니다. 현재까지의 조사로는 인근에 심각한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 최종 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 잠재적 환경 리스크를 파악하는 것이 중요합니다. [cite: simulated search 5]

* .1.7. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 망포동이라는 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다. 주변의 잘 갖추어진 주거 및 교육 환경, 편리한 교통망 등은 장점입니다. [cite: simulated search 1, 2] 또한, 건물 내 상가로 이용 중인 부분이 있다는 점은 다양한 수익 창출 가능성을 시사합니다. [cite: appraisal report] 그러나 '중복사건' 및 '임대 미상' 등의 특이사항은 권리 분석과 현장 조사를 더욱 철저히 해야 할 필요성을 제기합니다. [cite: simulated search 4] 잠재적인 법적 복잡성과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사를 거친다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* .1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 수원시 영통구는 지속적인 개발과 함께 주거 선호도가 높은 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. [cite: simulated search 3]

2. 생활 편의성 : 학교, 교통, 상업 시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다. [cite: simulated search 1, 2]

3. 다양한 활용 가능성 : 도시형생활주택으로서 주거용으로 활용 가능하며, 일부 근린생활시설 이용 중이라는 점은 다각적인 수익 창출 방안을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: appraisal report]

4. 잠재적 시세 차익 : '중복사건' 및 '임대 미상'과 같은 복잡성을 해결하고 적절한 가격에 낙찰받는다면, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계