나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [16] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층503호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [16] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층503호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경1334
- 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층503호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 5층503호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2025타경1334 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (16)
소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 5층503호
용도: 도시형생활주택 (건물 이용 현황상 다세대주택으로도 활용 가능)
감정가: 128,000,000원
토지 면적: 16.06㎡ (약 4.86평)
토지 지분: 16.06㎡ (약 4.86평)
건물 면적: 22.44㎡ (약 6.79평)
건물 지분: 22.44㎡ (약 6.79평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부 정보)
특이사항: 중복 사건
주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 태장초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교가 혼재하는 전형적인 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
남측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매 절차를 통해 진행됩니다.
'중복 사건' 표기가 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 과정에서 기존 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 망포동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역입니다.
주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지와 다세대주택이 혼재하여 배후 수요가 확보된 지역입니다.
503호는 도시형생활주택 또는 다세대주택으로 이용 중으로 파악되며, 주거용으로서의 상권 가치를 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 태장초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
주변에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 생활 편의시설은 주택가 인근의 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.
5층 건물에 승강기가 설치되어 있어 고층 거주시 편의성을 더합니다.
건물 자체적으로 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복 사건' 표기는 권리관계나 절차상의 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 경매 정보 및 등기부등본 등을 면밀히 확인해야 합니다.
'임대 미상' 표기는 현재 점유 상태 및 임대차 관계가 불분명함을 의미합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 건축이나 개발 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
작은 면적이지만, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 중복 사건 표기와 임대 미상 등의 정보는 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
초등학교와 인접한 우수한 교육 환경 및 편리한 교통망을 갖춘 주거지입니다.
작은 면적으로 소액 투자 또는 1인 가구 실수요자에게 적합합니다.
정비된 주택가에 위치하여 향후 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
경매 절차의 특수성을 이해하고 권리관계를 명확히 파악한다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.
주변에 특이할 만한 혐오 시설은 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계